中澳日三国成亚太商业地产增长引擎

日本吸引了来自国内外投资者的关注，澳大利亚则以海外投资者为主，中国有50%为本土企业，包括保险公司和国有企业等。

球最大的商业地产服务和投资公司世邦魏理仕3月5日发布数据称，2013年亚太地区房地产交易总额达904亿美元，较2012年增长24.2%，创下2005年以来最高纪录。其中，澳大利亚、中国和日本三大市场的投资交易活跃，年度交易总额为2005年以来最高，成为亚太市场高速增长的主要引擎。

数据显示，经济刺激政策的实施大大提振了日本市场信心，交易总额达237亿美元，环比激增110.5%。澳大利亚和中国市场环比增幅分别为35.5%和17.9%。

2013年由亚太区机构与私人投资者主导的跨境交易明显增多，环比增长48.3%，总额达187亿美元。2013年第四季度，澳大利亚来自海外投资者的季度交易量创下2005年以来最高纪录，以中国、马来西亚和新加坡为主的亚洲国家买家占75%。

第四季度海外房地产基金在日本十分活跃，专注于购买租金稳定增长的甲级办公楼。虽然海外投资者也十分热衷于投资中国房地产市场，利用海外平台进行收购与购买股权的交易有所增长，但昂贵的价格和有限的选择仍然是直接投资的主要阻碍。

世邦魏理仕亚太区资本市场部董事总经理潘格雷（Greg Penn）表示：“2013年亚太区房地产投资总额与跨境交易活跃主要由高端流动性驱动，以及受低利率、投资者渴望获得稳定资本回报等因素影响。”

由于合约临近到期，一些西方房地产基金开始抛售资产，但仍然是净卖出者。部分新成立的西方房地产基金则持续投资亚太地区，尤其关注日本市场。

值得注意的是，澳大利亚、中国和日本的办公楼市场均创下交易新高。日本吸引了来自国内外投资者的关注，澳大利亚则以海外投资者为主，中国有50%为本土企业，包括保险公司和国有企业等。

对此，潘格雷评论：“虽然2013年办公楼交易频繁，但市场对于优质工业物流资产的需求不断增长。这主要由于其相对较高的收益回报和城市都市化进程加快，在中国、日本和韩国等国家尤为明显。”2013年工业物流市场的投资成交额比2012年的73亿美元增长了79%，达到130亿美元。

对于中国市场的表现，潘格雷认为：“2013年本地投资者对房地产持续保有需求，海外投资者广泛参与市场交易，使得中国投资交易额在整个亚太区表现突出，环比增长17.9%。中国投资者对区域内的影响不可低估，尤其是在澳大利亚市场。展望2014年，我们预计亚太地区投资仍将保持活跃。然而，由于投资者对处于高位的价格存有担忧以及可售资产有限，投资交易总额不会大幅度增长。新加坡和日本办公楼市场的需求规模可观，将进一步推高租金，整体呈上升态势。”

世邦魏理仕研究部中国区主管、执行董事陈仲伟也补充道：“尽管2013年中国经济增速略有放缓，受充足流动性驱动，投资者依然热衷中国市场。办公楼投资环比增幅达45%，国内投资者仍然是主力。基于良好的市场基本面和稳定的投资回报，工业物业吸引了大批投资者。但受供应有限影响，投资交易不会大幅攀升。