龙岩楼市困局初显：竞争不断加剧 商业地产同质化现象严重

目前，龙岩中心城区在售商品房项目，有五六十个，如果加上今年将要入市的房源，库存量接近2万套。尽管在龙岩城镇化建设过程中，不断有一些县市的消费群体进入龙岩，安家置业，的确消化了许多房源。然而，最近几年来，龙岩中心城区房地产的过量开发，也使得供需平衡被打破。随着购买力的不断释放，房价的不断上涨，如今呈现一种供过于求的局面，楼盘去化速度明显放缓。

在住宅方面，各人居版块上汇集了众多楼盘，各开发商之间的竞争也进入“短兵相接”的地步。如位于东山人居版块的禹洲城上城、中骏蓝湾香郡和紫金莲园，这些楼盘在2013年就已经入市，2014年将继续加推。同样，在小洋人居版块，也汇集了理想城、建发上郡、宏泰御景、都市新语、万成家苑等楼盘。

“作为同一区域内的楼盘，消费者会选择购买哪个楼盘的房子，很大程度上取决于开发商如何展示自身楼盘优势，以获得消费者认同。这样的竞争，显得尤为激烈。”龙岩某房地产营销策划部王经理表示，“如今龙岩楼市的竞争，不单是同一区域内的楼盘竞争，各个版块之间的楼盘，也存在激烈的竞争关系。谁能在销量上领跑，谁就能先赢一步。”

商业地产同质化现象严重

最近几年来，龙岩中心城区商业地产发展迅猛，开发的项目一个接一个，体量一个比一个大，呈现一种争先恐后的架势。然而，在这些商业地产项目中，除了主题性商业地产以外，如闽西建材交易城，海西汽贸交晚城等，其余项目的定位基本雷同，都致力于打造集“休闲、娱乐、餐饮、购物”为一体的大型综合体。

放眼龙岩，商业综合体如雨后春笋般涌现，如已经开业的龙岩国际美食城、世纪天成广场、万阳城、新发现国际广场等，将在未来一两年内开业的万达广场、万宝广场、恒宝城市广场、龙津大广场、佰关翔京华中心等，数量多，体量大。这些汇集了高端写字楼，SOHO公寓，大型百货商场，知名品牌实体店，应有尽有。

从表面上看，这些商业地产的投入使用，将为龙岩市民的生活提供很大的便利，提升人们生活品质。但是，定位的同质化，将使得这些项目在销售与招商过程中，遭遇前所未有的竞争压力。据龙岩某商业地产招商部陈经理介绍，“如今，龙岩中心城区商业项目那么多，同业之间的竞争激烈，对每个项目来说，招商难度都很大。”

此外，龙岩作为一个四线城市，居民有限的收入能否支撑这些体量巨大的综合体呢？这，是一个问题。前两年，市民巫先生在龙岩某商场购买了一间店面，刚开始巫先生自己经营，主要做某品牌运动鞋销售，后来因为生意不好，只好关门另寻出路。后来，巫先生在店门口张贴出租告示，可如今，放了快一年了，也没几个人咨询租店事宜。“当时买这间店面，以为地段好，生意也会好。可现在才发现，理想与现实还差得很远。”巫先生无奈地叹息道，“现在，我想把这店面卖掉，即使是亏一点也好，如今每个月还贷，压力很大。”

在龙岩中心城区，无论是住宅还是商业地产，开发体量都很大，这对开发商来说，绝对是一个不小的考验。