天津80万平方米商业项目年内入市商业地产空置率上升

渤海早报记者安国姝

2013年，天津社会消费品零售总额实现4470.43亿元，同比去年增长14%。新开业的购物中心和日益丰富的商业形式带动消费市场发展向好，居民消费欲望仍然较强，大型购物中心和特色餐饮最受追捧。而随着天津商业地产市场存量的整体上涨，新增供应量大幅缩减，总体呈现量涨价稳的态势，大宗成交（成交面积5000平方米以上）频现。

市区供应大幅下降拉低市场整体水平

2013年商业市场供应进一步缩紧，全年新增供应面积122.8万平方米，环比下降20%，其中市内六区商业项目入市速度有所减缓，环比减少超过四成。因为两个购物中心在2013年第四季度完工，使得2013年的新开业商业项目变为5个。其中燕莎奥特莱斯本季度开业，该项目是由在北京有成功奥特莱斯运营经验的开发商操盘，项目位于城市新兴发展的空港区域。另外一个购物中心为位于河东区的远洋未来广场，该项目接驳地铁2号线，同时定位为服务周边社区，为商业市场带来了8万平方米的新增供应，使得天津市区优质商业物业总存量达到247.6万平方米。这两个新项目为市场存量增加18.8万平方米。同时2013年有将近38.2万平方米商业项目完工。在购物中心带动下，市区多个新兴商圈开始初具规模。

传统百货开始进行商户调整和业态升级

2013年全市商业地产产品成交71.7万平方米，较2012年上

涨8%。除远郊区县外，其余区域成交量均呈现不同程度上涨，特别是环城四区环比上涨超过四成。

商业市场的需求持续旺盛的同时，新增供应却造成空置率上升。2013年第四季度，天津市商业楼宇空置率为12.4%，与上季度相比上涨4.7%，与去年同期相比上涨8.8%。同时，一些传统商区，如滨江道、南京路的业主已经开始调整租户结构，这也将持续造成空置率上升。此外，2013年第四季度备受关注的位于大悦城五楼、面积达2000平方米的骑鹅公社开始营业。这种集合了原创性、颠覆性和文艺性的主题式商业街，一方面使得天津商业市场的发展更加多元化和精细化，另一方面亦体现出购物中心的竞争正逐步向深度挖掘项目的文化内涵升级。在购物中心大量兴建和网购市场快速发展的双重压力下，传统百货持续受到冲击，天津商业市场的多个传统百货销售增长出现乏力。为应对竞争，不少传统百货开始积极进行商户调整和业态升级。