商业地产和连锁品牌下沉

早在春节放假前，老家台州椒江的小伙伴就告诉我，椒江终于有星巴克了。算上1月份在温岭开的那家，现在台州总共有四家星巴克。椒江这家店去年年底刚营业，据说整个春节期间几乎全天保持着二三十人排队的节奏。

开在星巴克隔壁的满记甜品也是吸引市民来这里的原因之一，它们统统位于新开的意得百货一楼。区别于椒江其他商场，意得百货更具有商业综合体的范儿，不但吸引了一批全国知名餐饮品牌入驻，而且在四楼开设了电影院，配备了4K影厅，在“一站式”购物和娱乐体验上做足了文章。

据悉，意得百货的老总是路桥人，原先主要投资房地产，意得百货算是他首个商业地产项目，主要是考虑到现在这块地方聚集了不少金融机构和写字楼，附近白领比较多，这点也是星巴克落子的原因之一。

实际上，意得百货所在的区域正是眼下台州市政府着力打造的中央商务区，目前包括希尔顿酒店、麦德龙、万达广场等多个商业项目都已确定入驻。在建的麦德龙总投资达到8000万元，已经开工的万达广场占地将达到53万平方米，不出意外台州第一家imax影院将落户于此。

按照之前台州市政府相关人员透露，这些项目步入正轨后，未来可以带来至少20亿元的投资。

事实上，商业地产和连锁品牌一起下沉到三、四线城市已经成为常态。上个月，万达在义乌拿下一块地，可能在当地布局浙江第11个万达广场。去年娃哈哈首个商业地产项目落子宜昌，总投资达到了50亿元。

除了成本较低，这些商业地产商自然是看中了三、四线城市居民的消费潜力，也正因为如此，三、四线城市对于一、二线城市商业形态的复制越来越快。杭州的徹思叔叔刚火，椒江就开出了好几家叔叔辈的起司蛋糕店。就在上个月，韩国知名的zoo coffee(动物园咖啡)在温岭开出一家新店，据说开业当天毛绒玩具、马克杯都被“抢”光了。