房地产开发贷或持续收紧 商业银行专挑优等生

“目前我们这里的情况是只有一级开发商才能从银行贷出款来，其他开发商都没办法贷款。像我们这样的小开发商更是如此”，一家房地产开发企业负责人告诉《证券日报》记者。他所在的城市是三线城市，从去年开始银行对房地产开发贷收紧到现在，资金一直是大问题，“今年全年的情况可能会比去年还要紧张。”
    “即便是有一定额度，银行也会优先考虑大型的优质的房企，其他的根本不考虑，能够得到银行贷款的开发商都是优质中的优质”，这位负责人称。
    记者翻阅各大银行2013年半年报数据发现，工行、建行、农行、交行的开发贷余额约1.45万亿元，其中绝大部分都是用于优质客户。
    业内人士指出，大型品牌房企由于需求额度较大，具有和银行议价的优势，有可能争取到利率较低的贷款。而对于中小型开发企业来讲，由于贷款审批环节复杂，贷款成本明显高于大型品牌开发企业，导致中小开发企业生存环境步履维艰，尤其是在流动性紧张的市场背景下，银行对于中小房企的开发贷款的限制会更加明显。
    房地产开发贷增幅回落
    房地产开发贷款是指对房地产开发企业发放的用于住房、商业用房和其他房地产开发建设的中长期项目贷款。房地产开发项目贷款最长期限为3年，建筑业短期贷款最长不超过1年。
    数据显示，房地产开发贷款目前在各家银行业务中占的比例不是很高，尤其是大的银行业务占比还相对较低，普遍都在8%以下，低一点的在6%—7%；部分中小商业银行该项业务的占比略高，大概达到10%多一点。业内人士指出，只要房地产市场总体上比较平稳，没有出现大的系统性风险，房地产开发贷款的风险就不会很大。对商业银行来说，房地产开发贷款有不错的回报，而且比较稳定。
    然而去年下半年以来，各银行由于政策指引和额度限制，开始收紧开发贷，开发贷的增速应声而落。
    央行今年1月中旬发布的《2013年金融机构贷款投向统计报告》显示，去年12月末，地产开发贷款余额1.07万亿元，同比增长9.8%，增速比上季度末低3.3个百分点。房产开发贷款余额3.52万亿元，同比增长16.3%，比上季度末高1.4个百分点。
    各地数据也反映出这样的趋势。
    2013年末，北京市中资银行本外币房地产开发贷款余额比年初减少248.4亿元，同比下降5.3%；央行上海总部披露的数据显示，上海市中外资银行本外币商业性房地产开发贷款全年增加398.2亿元，同比少增12.9亿元；中国人民银行株洲市中心支行数据显示，2013年1-9月，房地产开发贷款全年波动较大，截至当年9月底，全市房地产开发贷款余额约57.23亿元，比年初仅增加了3亿元。当年9月同比增幅收窄了18.5%，当年7-9月较当年6月末减少了约6.2亿元。