2013年长沙市房地产投资销售情况
2013年，长沙从限购、限价、税收、保障性安居工程建设等方面强化调控措施，确保国家房地产市场调控政策的贯彻落实。房地产市场发展平稳，呈现开发投资稳步上升，商品房供销两旺的局面。2013年，长沙市完成房地产开发投资1153.61亿元，同比增长11.8%；在建施工面积8668.14万平方米，同比增长17.7%，其中新开工面积2782.64万平方米，同比增长52.5%；竣工面积1400.36万平方米，同去年基本持平；新建商品房销售面积1840.59万平方米，同比增长20.5%。
一、全年房地产市场运行基本特点
（一）房地产开发投资稳步增加，开发质量持续改善。从运行情况看，房地产开发投资呈现“前低后高，整体稳步发展”的基本态势。2013年，长沙市房地产开发投资首次突破1100亿元大关，完成房地产开发投资1153.61亿元，月均投资近100亿元。
从构成上看，全年住宅开发投资完成766.60亿元，比2011年77.2%的投资占比下调近13个百分点，房地产开发结构进一步优化；同时，土地购置费用占比继续下降，建筑工程投资占比有较大提升，标志着房地产开发投资质量进一步提升。
从发展趋势看，十多年来长沙房地产开发投资一般四年左右一个周期，即投资增速低谷期一年，较快增长期三年。从现有统计数据和诸多现实迹象来看，2014年长沙房地产市场将进入快速发展期。
（二）新开工面积增长较快，市场供应保持充足。2013年,长沙市商品房新开工面积为近10年来最高值，同比增长52.5%，扭转了自2011年以来新开工面积持续两年下降的局面。其中，住宅新开工面积同比增长71.2%，占住宅在建施工面积比重较去年同期提高11个百分点，达32.5%。
（三）销售整体平稳，销量创新高。受多因素的影响，2012年以来所积累的部分市场需求在上半年得以集中释放，极大的推高了房地产市场的成交量，销售市场呈现“前高后底，稳步增长”的发展态势。2013年，全市新建商品房销售面积1840.6万平方米，完成销售额1160.38亿元，创历史新高。
从销售构成看，商业地产需求量增加。 2013年非住宅商品房销售量同比增加41.64%，远高于住宅20.5%的增幅；完成销售额占销售总额18.43%，比2012、2011年占比分别提高了1.7和2.7个百分点。
从区域数据分析，长沙房地产向城郊扩展的步伐在加快。2013年，四区县市新建商品房销售增速明高于内五区，销售面积占比首次突破四成。
二、支持全市房地产市场平稳发展主要因素
（一）新增企业拉动作用较大。2013年，长沙市新增162家房地产开发企业，新增企业累计完成开发投资352.85亿元，占全市房地产投资总额的三成，对长沙市房地产投资的拉动作用明显。
（二）大河西先导区的支撑作用明显。2013年，大河西先导区域房地产开发保持了较高增速。其中，岳麓区完成投资285.48亿元，增长40.5%；望城区完成投资105.37亿元，增幅高达72.8%。初步统计，2013年大河西先导区完成三成以上的全市房地产开发投资量，超过三成的新建商品房销售额，对全市房地产开发的支撑作用不可小视。
（三）城镇化战略带动县域投资发展。2013年，长沙县、望城区、浏阳市、宁乡县四区县市房地产开发投资339.62亿元，增长28.6%，快于城区22.6个百分点，投资占全市房地产开发投资比重为29.4%，比上年同期提高3.9个百分点；新建商品房销售面积达到777.90万平方米，增长32.7%，快于城区19.8个百分点，基础设施投资和房地产开发投资成为拉动县域投资发展的主动力
三、保持长沙房地产业稳步健康发展建议
近几年，长沙市房地产投资占到全市固定资产投资的四分之一左右，是全市经济发展的重要支柱，在改善人居环境，构建和谐长沙，促进转型发展中发挥了十分重要作用。加强对房地产行业的引导和调控，具有极其重要现实意义。
（一）加大基础设施投入，为房地产开发创造条件。近年来，长沙对周边地区居民购房辐射能力不断增强。据统计，2000年以来，每年因求学、工作、婚嫁等户籍迁入长沙的人口在5万以上，其中购房迁入的占到五成。2013年长沙市城区新建商品住宅购买人群分析表明，长沙本地居民购房者约为四分之一，省内市外购房者则占到六成左右。
作为省会，长沙拥有教育、医疗、交通等优质资源，建议加大对园区、产业集中区的配套基础设施建设，进一步提升长沙城市品位，吸纳更多人才和产业人员来长安家置业，为房地产开发提供需求人群，使央企、大型房地产开发企业更加看好长沙房地产市场，合理引导房地产开发企业投资，确保房地产开发投资稳步增长。
（二）进一步引导房地产市场均衡发展。一方面，住房供求结构性矛盾依然突出。长期以来，住宅市场一直保持着大中面积为主的供应特征，其中140平方米以上的住宅供应占比接近三成，90平方米以下的住宅供应则不到四分之一。销售方面，90平方米以下住房销售量已经连续两年大幅领先于竣工面积，而140平方米以上住房的销售量占比两成不到。另一方面，“去库存化”任务依旧任重道远。2013年，长沙房地产市场供应面积在2000万平方以上，销售1800万平方米，增加200万待售面积。截至到2013年末，全市待售面积为851.71万平方米 ，市场库存面积仍处在高位。未来两年，潜在的供应量还会继续增加，市场去库存的压力依然很大。