2013年第四季度天津商业地产运行情况分析

仲量联行近日发布2013年第四季度天津房地产市场报告，报告显示天津2013年第四季度办公楼市场净吸纳量下降，第三产业成为主要需求来源，仓储用地整体存量上涨。购物中心市场存量增加，高端住宅市场信心回归。
　　
　　商业—传统商业区的项目持续定位调整
　　
　　购物中心市场存量增加。两个购物中心在2013年第四季度完工，使得2013年的新开业商业项目变为5个。其中燕莎奥特莱斯本季度开业，该项目是由在北京有成功奥特莱斯运营经验的开发商操盘，项目位于城市新兴发展的空港区域。另外一个购物中心为位于河东区的远洋未来广场，该项目接驳2号线同时定位为服务周边社区。这两个新项目为市场存量增加188,000平方米。同时2013年有将近382,000平方米商业项目完工。
　　
　　商业市场的需求持续旺盛；新增供应带来空置率上升。商业市场的需求持续旺盛；同时，新增供应造成空置率上升。空置率为12.4%，与上季度相比上涨4.7%，与去年同期相比上涨8.8%。同时，一些传统商区，如滨江道、南京路的业主已经开始调整租户结构，这将持续造成空置率的上涨。Sunny Yin，仲量联行天津办公室零售地产部总监，指出，“更多中端小消费者倾向于在线消费，这将对于定位于大众消费的购物中心带来较大的挑战。同时，越来越多的购物中心现在选址在大型居住社区附近，将提供更多的商品-如食品、服装以及儿童娱乐等。这将使得消费者更不愿意前往传统的商业区，如滨江道和南京路区域，这就使得业主需要进行租户调整，如果他们想在城市的新的商业氛围中竞争的话。”
　　
　　2014年仍有大量新增供应入市。2014年，800,000平方米的新增供应将进入市场。所有这些新增供应都由国际知名公司建设或运营，这将提升现有的市场水平。尽管由于这些新增供应，市场的空置率将会上升，但是天津仍然是零售商青睐的市场之一。