2013年郑州写字楼市场成交97.17万㎡ 价格大幅回落

[导语] 郑州新浪乐居独家发布《克而瑞(CRIC)2013年郑州 房地 产 市场 研究报告》， 数 据 显示，2013年1-12月郑州市办公市场供应较不平稳，其中4月、6月、11月供应量较大；二、三季度成交量较...
郑州新浪乐居独家发布《克而瑞(CRIC)2013年郑州房地产市场研究报告》，数据显示，2013年1-12月郑州市办公市场供应较不平稳，其中4月、6月、11月供应量较大；二、三季度成交量较大，6月成交量居全年之冠；1-12月份商业市场月度成交均价浮动较大，9月份价格大幅回落，9月成交均价10664元/㎡为全年最低价。

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2010-2013年郑州市办公市场供求呈“V”字状，2013年供求比为1：0.69;2013年1-12月办公市场月度供求比波动起伏不定，12月供求比为1:0.28。2010-2013年郑州市办公市场供整体呈上升态势，但本年供应量与上年相比小幅下滑；2013年1-12月郑州市办公市场供应较不平稳，其中4月、6月、11月供应量较大；2010-2013年办公市场成交呈上升走势，2013年成交量较2012年上升35.6%；2013年1-12月办公市场二、三季度成交量较大，6月成交量居全年之冠。

2010-2013年郑州市办公市场成交均价持续上涨，2013年成交均价14121元/㎡;2013年1-12月份商业市场月度成交均价浮动较大，9月份价格大幅回落，9月成交均价10664元/㎡为全年最低价。

供求关系分析

2010-2013年郑州市办公市场供求呈“V”字状，2013年供求比为1：0.69

办公市场2010-2013年度供求比走势(CRIC独家提供)

  从供求走势图来看，2010-2013年郑州市商业市场保持供大于求的局面，供求比逐年下降，2013年首次出现上升，2013年供求比为1:0.69。

  2013年1-12月办公市场月度供求比波动起伏不定，12月供求比为1:0.28

办公市场2013年1-12月月度供求比走势(CRIC独家提供)

2013年办公房供求市场出现无规则波动，但全年总体处于供大于求局面。3月份，由于供应量低，市场供求比异常，达到1：2.93;从供求比走势可以看出2013年中有5个月表现为“供不应求”，但并无济于整体的供求走势。

市场供应量分析

2010-2013年郑州市办公市场供整体呈上升态势，但本年供应量与上年相比小幅下滑

办公市场2010-2013年度供应面积走势(CRIC独家提供)

  从2010-2013年度办公市场供应面积走势图上可以看出，郑州办公市场供应基本呈现上升趋势， 2013年供应量小幅下滑，环比下降6.2%。

  2013年1-12月郑州市办公市场供应较不平稳，其中4月、6月、11月供应量较大

办公市场2013年1-12月月度供应面积走势(CRIC独家提供)

  2013年1-12月办公市场新增供应面积140.74万㎡，全年供应波动较大；3月份供应量3.64万㎡为2013年供应量最少月度；其中4月、6月、11月供应量较大。

  市场成交量分析

  2010-2013年办公市场成交呈上升走势，2013年成交量较2012年上升35.6%

办公市场2010-2013年度成交面积走势(CRIC独家提供)

  2010-2013年办公市场成交呈上升走势，2012年出现小幅下滑，但2013年随之上涨，2013年成交量97.17万㎡，环比上涨35.6%。

  2013年1-12月办公市场二、三季度成交量较大，6月成交量居全年之冠

办公市场2013年1-12月月度成交面积走势(CRIC独家提供)

  2013年1-12月办公市场总成交为97.17万㎡，月度成交量除2月份外，1-7月办公市场成较态势整体比较未定，一直呈上升态势，6月份成交量16.97更是成为全年销售量之冠。12月份成交量大幅下滑，跌至3.99万㎡，环比下滑70.2%。

  成交价格分析

  2010-2013年郑州市办公市场成交均价持续上涨，2013年成交均价11153元/㎡。

办公市场2010-2013年度成交均价走势(CRIC独家提供)

  从2010年以来，郑州市办公市场成交均价呈现持续上涨趋势，2011年成交均价12114元/㎡，环比上涨35.4%，涨幅较大。2013年办公市场成交均价出现大幅回落，环比下降20.4%。

  2013年1-12月份商业市场月度成交均价浮动较大，9月份价格大幅回落，9月成交均价10664元/㎡为全年最低价。

办公市场2013年1-12月月度成交均价走势(CRIC独家提供)

  2013年1-12月份办公市场月度成交均价浮动较大9月份出现价格大幅回落，9月成交均价10664元/㎡为全年最低价，11月份价格大幅上涨，但随之的12月又开始大幅回落，全年成交均价11153元/㎡。