绿地集团加速扩充土地储备 新年已斥资63亿揽13地块

去年在销售额上仅距离地产一哥万科A80亿元的绿地集团，在今年年初便开始加速扩大土地储备。记者昨日从绿地集团方面获悉，该公司昨日竞得上海宝山区的一宗商办用地。这是绿地集团2014年拿下的第13宗地块，至此，该公司今年以来已经在土地市场上砸下63.2亿元。

    加速扩充土地储备

    据悉，绿地集团昨日以5.23亿元拿下了宝山区N12-1001单元大场镇区域D-05地块，溢价率149%，楼板价为1.25万元/平方米。挂牌资料显示，该地块出让面积约2.80万平方米，容积率1.5，规划建筑面积约4.2万平方米，起始价为2.1亿元。

    进入2014年以来，绿地集团已经在宁波、上海、北京、西安、佛山、太原、杭州等城市拿下了12宗地块，土地成交价款总额达到58亿元。加上此次获得的地块，绿地已经斥资63.2亿元扩充其土地储备。其中，4宗与融信（福建）投资集团有限公司联合竞得，1宗与远洋地产联手拿下，另有1宗与浙江美地亚珠宝有限公司联合体购入。

    在土地市场上，绿地去年就显得相当活跃。绿地方面透露，该公司2013全年先后在北京、上海、广州、杭州、南京、重庆、成都等33个城市新增土地储备101幅，土地投资款近800亿元，可建筑面积3127万平方米，目前开发项目已遍及全国29个省市自治区80余座城市。

    加速扩充土地储备也让绿地冲击地产一哥更有“底气”。去年绿地的预销售金额达到1625亿元，与万科1709.4亿元的销售额仅有80亿元的差距。2014年，虽然万科没有公开具体的销售目标，但市场普遍预计万科将会冲刺2000亿元销售额。而按照绿地集团董事长张玉良的说法，绿地预计2014年销售额可达2400亿元，有望将万科从地产一哥的座位上拉下来。

    全面布局分散风险

    “绿地在产品组合上，比万科做的更全面。”兰德咨询总裁宋延庆认为。据绿地方面透露，其商住比例均衡，2012年、2013年两年来预销售收入中商业项目的比例都超过40%，这部分收入主要来自于超高层地标建筑及城市综合体。商业项目是绿地的重要产品类型，按照绿地方面估计，未来收入很有可能超过住宅。

    宋延庆分析，绿地的商业地产主要是两条产品线，一是在城市核心位置开发的绿地中心，另外一部分就是在郊区开发的商务楼。这两条产品线目前的销售情况都不错。绿地开发的商业地产，大部分出售，只有小部分选择自持。“超高层的盈利模式，有一种是全部持有、长期经营，按照目前经营状况，大概需要15至16年的回收期。但绿地的模式是只持有最好的部分，其余全都卖掉。”他说。

    除了在商业住宅领域分布较为均匀外，绿地已经成为房企中海外业务规模最大的一家。据悉，绿地已经在海外成功布局四洲七国十一城，已确定项目投资额超100亿美元。根据绿地稍早透露的今年海外业务目标，2014年公司目标是实现海外销售收入130亿元。