戴德梁行：青岛甲级写字楼租金小幅回升 空置率现象加剧

[导语] 总结青岛写字楼市场在2013年第4季度的发展。 2013年第4季度,市南区CBD迎来两栋高品质写字楼入市,…对于租金的敏感度较低,再加上新项目较高的租金拉动,市南CBD区域租金环比上涨2.92%,…...
 
DTZ戴德梁行今日发布了2013年第4季度新闻发布会，总结青岛写字楼市场在2013年第4季度的发展。
 
2013年第4季度，市南区CBD迎来两栋高品质写字楼入市，为市场带来102,927平方米的新增供给，至此全市甲级写字楼的存量达到了854,491平方米。
 
本季度，全市甲级写字楼的吸纳量为17,587.27平方米；2013年全年甲级写字楼的吸纳量较去年同期大幅增长93.8%，至90544.74平方米。这些吸纳需求大部分来自今年入市的市北两个项目自用需求以及政府部门入驻，如果排除了这两部分需求的影响，本年吸纳量涨幅其实并不大。另外，由于新项目入市，市场整体空置率环比上升27.93%，至31.97%。
 
本季度，由于新项目租金较高的拉动及需求依旧旺盛，青岛甲级写字楼市场整体平均租金环比上升3.47%，达到每月每平方米110.76元（18.19美元）。分区域来看，各个区域表现有所差异：市南CBD区域吸纳主力主要来自金融投资类、咨询类租户，该类客户承租力较强，对于租金的敏感度较低，再加上新项目较高的租金拉动，市南CBD区域租金环比上涨2.92%，至每月每平方米118.80元(19.51美元)；崂山CBD区域因业主为保持原有租户而报价理性，本季度租金环比小幅下降0.07%，至每月每平方米87.04元(14.29美元)；市北CBD商务氛围比较薄弱，租户以教育类、医疗保健类、小型贸易类公司为主，这些租户对租金的敏感度相对较高，业主的优惠措施也较多，因此本季度租金环比下降0.05%，至每月每平方米85.09元。
 
鉴于2014年全市将有近14万平方米的新增供应入市，预计全市平均空置率将上升，同时由于竞争的加剧，业主有望加大租赁优惠力度，加之目前妨碍中国经济回暖的因素仍然存在，明年青岛市甲级办公楼租金受压较大。