自贸区写字楼租金已超四川北路 ４个月租金涨幅２００％

[导语] 当前，自贸区内写字楼平均租金已经达到５．９元／平方米／天左右，这一平均租金水平已经超越了不少上海次中心区域的写字楼，如四川北路等。 自贸区设立以来，区域内写字楼租金...
当前，自贸区内写字楼平均租金已经达到５．９元／平方米／天左右，这一平均租金水平已经超越了不少上海次中心区域的写字楼，如四川北路等。
自贸区设立以来，区域内写字楼租金增长明显，尤其是紧靠海岸线的写字楼租金价格，已经有报价直逼市中心商务区的价格。商报记者最新获悉，当前，外高桥保税区内最贵的写字楼租金报价已经达到９元／平方米／天，历时４个月涨幅达２００％。
 
最高报价9元/平方米/天
此前，世邦魏理仕（ＣＢＲＥ）在其《２０１３年上海房产市场回顾及２０１４展望》报告中就指出，自贸区落地后，外高桥写字楼需求激增，推动区内租金大涨４２％。世邦魏理仕环球研究部董事谢晨更是直接向商报记者指出，在去年９月底１０月初时，外高桥写字楼的平均租金基本在４．２元／平方米／天左右，但由于短期内极度的供不应求导致写字楼租金迅速上涨，空置率也从２５％左右降到了８％。“当前，自贸区内写字楼平均租金已经达到５．９元／平方米／天左右，这一平均租金水平已经超越了不少上海次中心区域的写字楼，如四川北路等。”他这样透露说。
对此，上海中原地产研究咨询部总监宋会雍认为，外高桥租金上涨动因有两方面，第一，外高桥原来定位以工业、贸易、物流等为主，工业、仓库型用地较多，办公用地少，而区内原有写字楼基本呈现陈旧、低端的特点，无法满足高端需求。另外，根据上海中原研究咨询部数据显示，从２０１０年至今，板块内办公楼新增供应项目仅有３个，总量共计２．９７万平方米，因此从原有资源和新增供应来讲，显示出供应量不充足的问题；第二，自贸区自挂牌以来，金融、商贸、文化等知名企业纷纷入驻，带动区内商办投资氛围，市场炒热后，中小企业“跟风”抢注，进一步推高办公需求，在供不应求的情况下，整个域内尤其是外高桥地区的写字楼租金暴涨，空置率下行。
 

外高桥工业地价上涨

事实上，自贸区的成立不仅使得写字楼租金迅速上涨，连工业地产价格都因此上升。外高桥保税区在去年１１月底就以楼板价８３８５元／平方米成交了一幅工业地块，这比２０１３年３月在其周边成交的另一幅工业用地价格上涨了１４７％。而日益增加的需求也使得自贸区内低价的中低端物流设施纷纷将租金上调。再加上外高桥工业仓储物业市场长期缺乏新增供应，从去年年初至今，其平均租金水平已经上涨了５％－１０％左右。
 
目前，自贸区内写字楼平均租金已达5.9元/平方米/天。