武汉2013写字楼吸纳量33.4万㎡ 万达中心入驻率90%

[导语] 2013年第四季度，武汉全年优质办公楼总吸纳量达到33.4万平方米，再创历史新高。广发银行大厦竣工入市，为武汉甲级办公楼市场新增6.4万平方米的供应。零售物业方面，奥山世纪广场...

2013年第四季度，武汉全年优质办公楼总吸纳量达到33.4万平方米，再创历史新高。广发银行大厦竣工入市，为武汉甲级办公楼市场新增6.4万平方米的供应。零售物业方面，奥山世纪广场、光谷世界城广场等5个项目入市，以48.4万平方米的新增供应冲击年关，但与此同时，第四季度的单季吸纳量也达到25.1万平方米，超过前三季度总和。
 
本季度一座甲级办公楼入市，两座甲级办公楼调整运营策略
 
本季度广发银行大厦入市，为建设大道金融街再添一座甲级办公楼。2013年全年，全市累计新增46.9万平方米优质办公楼供应，市场总量约为208万平方米，其中甲级办公楼总量约为58.6万平方米。本季度两个甲级办公楼项目调整运营策略：新世界中心硬件升级改造完毕，业主对部分楼层上调租金；万达中心年末冲击高入驻率，以90%入驻率收官。
 
光谷片区需求强劲，高入驻率下一房难求
 
光谷片区办公楼租赁问询量领跑全市。得益于武汉东湖高技术开发区的影响及辐射，高新企业、科技类企业纷纷入驻，进一步提升光谷地区办公楼市场的活跃度。地铁二号线的开通大大 提升光谷地区的交通便捷性，进一步扩大其对租户的吸引力。未来将有该片区第一座甲级办公楼新世界光谷项目入市。
 
2013年全年办公楼市场活跃，吸纳量达到33.4万平方米
 
武汉优质办公楼市场第四季度吸纳量为9.4万平方米，市场空置率环比下降2.2个百分点。来自于企业扩租、续租、新租的多方需求推动了办公楼市场的活跃，其中新进入武汉的企业是本年度最大的租赁需求来源。2013年全年吸纳量达到33.4万平方米，创历史新高，为整年画上完美句点。年末优质办公楼平均租金为每平方米每月86.1元，较2012年同比上涨5.6%。
 
2014年，需求持续强劲，租金涨幅较往年放缓
 
我们预计2014年武汉优质办公楼市场的需求仍将主要来自新进武汉的企业以及现有租户升级扩租，且金融及房地产行业仍将表现最为活跃，市场成交和吸纳将继续保持较高水平。随着2015年供应最高峰的到来，市场将开始从业主主导向租户主导转变。2014年武汉优质办公楼租金预计将表现稳健，涨幅较往年有所放缓。