杭州商业地产遭遇“成长的烦恼” 部分区域写字楼空置率超40%

[导语] 在华东，杭州的地产投资价值一向被视为仅次于上海，但其商业地产似乎正遭遇着“成长的烦恼”。...

一边是目前绿地、万通、万达等新入市写字楼项目销售的火爆，一边是写字楼平均空置率仍处于较高的水平。在华东，杭州的地产投资价值一向被视为仅次于上海，但其商业地产似乎正遭遇着“成长的烦恼”。

昨日（1月14日），由世邦魏理仕发布的《2013年杭州房地产市场回顾与2014年展望》报告显示，2013年全年，杭州主城区优质写字楼的市场供给量为37万平方米，比上年增加1倍，全市写字楼的空置率仍维持在30%的警戒线内。

上述报告称，2013年，杭州主城区所有写字楼的供应量约为2012年的两倍，区域分化明显，黄龙、武林等传统核心商圈租赁市场表现良好，钱江新城区域的空置率则居高不下，已升至40%以上。

上述报告指出，2013年，杭州主城区优质写字楼平均租金较2012年上涨1.3%，成交量同比上涨10.1%，买家以本地企业为主，未来三年的年均新增优质办公楼供应约30万平方米。

上述报告还称，随着杭州新兴商圈的加快形成，以及传统商业加速转型，武林和湖滨等传统核心商圈的可租面积将维持供不应求局面。

每日经济新闻世邦魏理仕杭州分公司董事总经理马英枢向《每日经济新闻》记者表示，根据世邦魏理仕统计，杭州未来三年开业的购物中心体量可达90万平方米，已接近2013年底商业项目97.8万平方米的总存量，且未来购物中心同质化严重；高端奢侈品牌在中国有停止扩张甚至收缩的趋势；商家既要面对来自电商的冲击，还要面对业主提价等问题。