缺乏高档写字楼氛围李嘉诚要卖北京盈科中心

李嘉诚之子李泽楷旗下的盈大地产前日正式公告,正就出售北京盈科中心的权益与独立第三方深入磋商,称若交易成功将会构成盈大地产一项非常重大出售。尽管盈大地产同时也表示,截至目前尚未做出是否出售的决定,双方也没有签订具有约束力的买卖协议,但这仍被外界与近来李嘉诚家族频繁出售中国内地物业资产关联起来。
盈科中心近年经营并不理想
北京盈科中心位于北京的CBD范围内,紧邻使馆区,周围有外交公寓和三里屯酒吧一条街等。盈科中心的总楼面为21万多平方米,由电讯盈科持股62%的盈大地产所持有,包括波音、强生、富士等众多跨国企业曾经入驻。
不过北京青年报记者从地产界人士处了解到,尽管这里交通便利,但由于盈科中心处于CBD的边缘地带,加上周围缺乏其他同业形成集群效应,近年来盈科中心的经营状况并不理想。此前位于大厦一层的北京高端商业太平洋百货关张就曾经引起人们对盈科中心经营状况的关注。
这位人士介绍,随着CBD核心区的不断发展,盈科中心所处的位置就显得边缘化了。“虽然这里位置不错,但是作为高档写字楼的氛围并不很浓厚,这周围有酒店、餐饮,还有大面积的居民区,尤其不远处又有经营服装的批发城,这座高档写字楼在这里反而显得有些格格不入。这可能也是之前太平洋百货这种高档商业在这里无法存活的重要原因。”
盈科中心此前曾三传出售消息
据北青报记者了解,其实早在2008年4月,盈大地产就曾叫价41.03亿港元打算出售盈科中心,但最终并没有如愿。此后的2011年2月,又有媒体爆出消息称李泽楷将出售盈科中心,这次的叫价是40亿元人民币,但很快盈大地产就对该消息作出澄清,最终也没有出售。去年2月份时,再度传出盈大地产有意以80亿元出售盈科中心的消息,但也没有了下文。
李嘉诚近期频频套现内地资产
其实,近一段时期,李嘉诚家族一直被外界认为在“撤资内地”。半个月之前,李嘉诚刚刚出售了位于南京最核心的新街口商圈的地标性建筑——南京国际金融中心大厦。而去年以来,李嘉诚已出售多个国内地产项目,而且基本都是位于大城市核心商圈的资产,如广州西城都荟广场项目、上海陆家嘴东方汇经中心项目等。
尤其从去年下半年以来,李嘉诚家族确实频频套现内地资产:去年8月底,他的和黄与长江实业以26亿元出售了位于广州的西城都荟广场等项目;去年10月,和黄与长江实业以70亿元的价格出售了上海陆家嘴东方汇经中心;去年12月31日,长江实业旗下的ARA基金又出售了南京国际金融中心大厦,待交割后预计将入账30亿元。
此外,作为李嘉诚家族在A股唯一一家上市公司,长和投资屡次减持长园集团也被市场认为是其撤资内地的重要举动。数据显示,2013年以来长和投资累计减持长园集团股份达15%,共套现9.17亿元。
李嘉诚投资策略“脱亚入欧”
也许正如李嘉诚所说的出于对股东利益的负责,近三年来他开始谋划调整业务比重,向海外拓展,这也被媒体总结为“脱亚入欧”。
从2010年至今,李嘉诚家族约半数的公司资产已转移至欧洲。李嘉诚总共在海外完成11笔收购,涉及1868亿港元,包括基建投资1517亿港元和352亿港元的电讯并购,其中欧洲地区占比高达96.75%。尤其是在英国,在连番收购之下,目前李嘉诚已经掌握了英国30%的电力供应、7%人口的供水、25%的天然气供应。目前来看,李嘉诚的投资逻辑是从香港移师欧洲,以英国为原点,以公用事业为主线,能源与电讯并驾齐驱。文/本报记者张钦制图/巨琳
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任志强:李嘉诚没卖东方广场就是没撤资
任志强不改“大炮”本色。昨日,在参加新浪微访谈时,任志强表示中国房地产市场根本没有泡沫。对于“90后”面临的高房价,任志强建议通过租房子解决。
分析
北京和纽约房价上涨因素不同
有人将北京房价和纽约房价进行比较,问北京房价是否会像纽约一样持续上涨。任志强表示,纽约房价上涨是经济因素导致,北京则是因为政府对市场行政管理导致,如果行政力量继续管理市场,房价会持续上涨。“但可能一二十年以后,市场经济的程度越来越大,大政府变小政府,以后可能就会发生变化。”
之所以目前市场没有办法发挥主要作用,原因是土地资源问题在中国还没有得到公平的解决,农村土地、城市土地等多种土地类型没有办法用一刀切的方式都进入市场。“土地和其他资源不一样,有规划和用途的限制,包括种粮食的地,修马路的地,建工业的地,以及允许建住宅的地,是有规划区别的,用途和规划导致了这些土地没有办法入市。中国现有的规划条件太次,满足不了除城市核心区以外的规划用地。”
直言
房地产泡沫论“都是胡扯八道”
对于目前的房地产市场泡沫论,任志强给出的答案是否定的。“根本没泡沫,泡沫论都是胡扯八道。泡沫是经济学的概念,只要有市场议价就有泡沫,但是什么东西没有市场议价呢,几乎没有。我们说手机,一出来5000元钱,过两天变成4000元,再过两天3000元了,你说是泡沫吗?最初的时候就是知识产权的市场议价。”
对于2014年楼市,任志强继续看涨,如果从供求关系解释,今年的价格会趋于平稳。“今年我们估计在10%以上。但是价格下降10%左右,或者是10%以下,也是有可能的。城市间的不平衡问题,对价格的影响越来越明显。”
反问
李嘉诚卖的才多少
最近一年,华人首富李嘉诚接连出售房地产项目,昨又传出将出售北京盈科中心,被市场解读为撤退。万科董事长王石也发微博表示,精明的李嘉诚在卖上海的物业,这是一个信号,要小心了。对此,任志强颇为宽心,“只要李嘉诚没有把东方广场卖了他就没有撤资,他有那么多东西没有卖,卖的才多少?”
放炮
“90后”现在有房子太不尊重现实
有人表示,在高房价下,许多年轻人根本就买不起房子,任志强没有安抚,而是指出这种需求本身就不合理,“提这个问题太贪婪了,认为90后现在就应该有房子的人就是痴心妄想,太不尊重现实了,没有对社会做出贡献,也没有一定经济实力的时候就应该租房子。”