2013年深圳甲级写字楼售价涨8.8%

对此，仲量联行深圳董事总经理夏春毅介绍称，深圳作为中国金融改革的一个重要的前沿阵地，受前海深港现代服务业合作区等利好因素，以及2013年上半年，商事主体注册流程的简化和门槛降低的影响，2013年写字楼需求较2012年有明显提高。

前海管理局公布的最新数据显示，2013年，前海合作区内注册企业共计2632家。由于前海基础设施正处于建设中，区内已无办公用地提供，注册企业选择在区外办公推动了深圳全市写字楼需求增加。

“随着深圳湾超级总部基地及前海合作区规划的深入，国内各种大型企业纷纷落户深圳。如中海油等企业在后海自建总部大厦。”夏春毅介绍称。

上述企业总部的落户与深圳市政府近年出台的一系列政策有关。2012年下半年，深圳出台《深圳市鼓励总部企业发展暂行办法》，规定对落户总部的企业最高给予5000万元落户奖励及提供总部自用办公用房补贴，并通过对大型企业提供便利直通车服务，以及引导金融机构加大对总部企业的信贷投放等方式吸引投资。

DTZ戴德梁行华南及华西区写字楼部董事罗进良此前曾表示，2013年深圳写字楼大宗交易明显增多，“为近两年罕见”。

罗进良还介绍称，2013年，深圳写字楼市场的交易主体不再仅仅局限于单一的投资公司，一些产业基金、实业公司也开始进入。

“一方面，在住宅市场持续受到调控的背景下，资金更愿意进入增值保值功能较强的商业地产；另一方面，伴随经济企稳，城市吸引力增强以及企业自身的发展壮大，企业投资总部物业的愿望也日益高涨。”罗进良表示。

如，2013年2月，交通银行深圳分行以23亿元的成交额，从业主和黄地产和中航地产处，买深圳世纪汇55000平方米写字楼，作为该分行总部。又如，祥祺集团以8.3亿元的价格从深圳福田中心区一家投资公司处买下民生银行大厦35900平方米写字楼，用来做企业总部。

落户深圳的总部数量增多，仲量联行认为，企业的集聚效应会在未来进一步吸引更多企业落户，从而带动深圳甲级写字楼市场发展。