广州珠江新城新写字楼“写字楼尚未用已租出八成”

珠江新城高楼林立，今年又有珠江城大厦、高德置地广场四期和雅居乐中心三栋写字楼将投入使用。记者日前采访了仲量联行中国区董事马炜图，他说，虽然珠江新城写字楼供应量增加24万平方米，却不愁租不出去。“高德置地四期还没彻底建成，预租率就已经超过八成。”

A、三栋新写字楼基本完成建设

昨日，记者走访发现，位于珠江新城核心区域花城广场西侧的珠江城大厦已经完成建设，外部也已装修完毕，可以说离投入使用仅一步之遥。而邻近珠江城大厦的雅居乐中心也已经基本完成建设，雅居乐集团总部将来会入驻这栋高楼。位于花城广场东侧的高德置地四期，目前也已经进入收尾阶段。

如果在花城广场放眼望去，可以看到周边有十来栋摩天大楼，其中包括了利通广场、广州银行大厦等写字楼。一些写字楼，如恒大中心、西塔等都是最近几年建成，到目前仍有一定的空置率。高楼大厦如此密集，如今又有三栋高楼建成，会不会难招商呢？

B、“预计空置率今年会下降”

记者昨日走访珠江新城，咨询了多个甲级写字楼的相关负责人，他们对今年写字楼的租赁情况表示乐观。其中，利通广场的负责人表示，去年利通广场的写字楼已经租出去超过七层，“剩下的优质写字楼将留给有实力的公司，不会随便放企业进来。”而广州银行大厦的租赁也颇为乐观。

仲量联行中国区董事马炜图用数据支持了写字楼负责人的观点。他在前日接受记者采访时表示，2014年广州甲级写字楼将有24万平方米新增供应竣工，是自2009年以来供应最少的一年，且预租率已超50%。

马炜图认为，天河CBD写字楼的空置率在今年可能还会下降。他说，根据仲量联行的统计数据，珠江新城目前空置率约为18%，与去年年末水平（17%）基本持平。虽然今年广州市甲级写字楼新增供应量全部落在珠江新城，但由于今年新落成的项目大部分为可售项目，买家自用需求旺盛，可以消化新增供应。

值得一提的是，高德置地四期、珠江城大厦、雅居乐中心的租赁状况都比较乐观，“高德置地四期还没彻底建成，预租率就已经超过八成，因此可以说整个珠江新城的空置率肯定会逐渐下降。”马炜图说。

新写字楼“陆续有来”

数年内租金不会大涨

仲量联行位于西塔24楼，在这里可以俯瞰花城广场、海心沙、漂亮江景。在这个广州“最漂亮景致”的会客室里，马炜图告诉记者，根据他实际走访掌握的情况，虽然珠江新城的写字楼受欢迎，今年供应变少，租金价格会“温和”上升，但不会大涨。“虽然今年的供应量减少了，但明年陆续会有写字楼推出来。”

“预计2015年，东塔将建成并进行招租；花城广场周边也有不少在建写字楼。目前仅仅在花城广场周边就有一半写字楼未投入使用，未来不断会有写字楼投入使用。因此未来数年，写字楼的租金不会大涨。”马炜图说，预计今年珠江新城新供应写字楼租金水平在每平方米每月160元至250元之间。

根据仲量联行的调研数据，预计广州市2015年至2018年的新增甲级写字楼供应中，每年约有40万平方米写字楼可供入驻公司租赁，这些写字楼中约有85%集中在CBD区域（天河北及珠江新城）。虽然供应量大，但是广州企业也在不断扩张，会消化一定的供应量。因此，马炜图表示，从长远来看，天河CBD区域写字楼的租金将稳定增长。

“当然，写字楼供应增多了，想进驻天河CBD的公司就会有更多选择，因此，写字楼的经营者会掂量一下，对某些企业会提供优惠价格，大公司当然有很大的议价空间，中型企业也有一定讲价能力，不过小企业会较难拿到优惠。”马炜图说。

三栋甲级写字楼可谓“高大上”

●雅居乐中心

位于珠江新城核心地段，紧邻金穗路。总建筑面积约115946平方米，共44层，整座楼高189米。交通方便，只需3分钟即可到达地铁珠江新城站。

●珠江城大厦

位于珠江西路与金穗路交界处。建筑高度309米，总建筑面积达21万平方米。项目运用风力发电、太阳能发电等11项先进技术。

●高德置地广场四期

位于珠江东路。高德置地总体建筑面积超过90万平方米。交通方便，位于地铁珠江新城站上方。