杭州楼市进入年尾休息季 商业地产意外唱主角

眼下的杭州楼市逐渐进入年尾的休养生息季，登台亮相的楼盘越来越少。从上周成交排行榜不难看出，在商品住宅逐渐缺席的情况下，沉寂已久的商业地产终于有机会唱起了主角，排名主城区销售套数前两名的都是商业地产项目，比如海运国际的酒店式公寓，泛海国际中心的高端写字楼。巧合的是，这两个项目都处于钱江新城板块，所以上周也可以称为是“钱江新城周”。
就为数不多上榜的住宅项目而言，首次开盘而且走价格低开路线的楼盘是赢家。比如排在余杭区成交第一的滨江万家名城，是近期杭州关注度最高的楼盘，滨江房产的品牌号召力加之万把出头的首开起价，终于撬动了逐渐冷却的楼市，成为冬日楼市里好不容易燃烧起来的一把火。绿地旭辉城其实也是同样的道理，在今年热度比较高的滨江奥体板块，首次开盘的绿地旭辉城选择了两万出头的起价，应该说相对板块内其他楼盘而言有一定的价格优势，加之绿地的超高层营造经验，使得这个项目150米高度有望成为地标住宅，所以从开盘效果来看，应该说成绩不错。
不过必须指出的是，现在的楼市环境下，几乎每个首次开盘的项目都会打出一个“起价”来吸引眼球，而且这个起价往往确实很低很诱人，但是楼盘的实际均价却基本不提或提得很少。在供过于求的楼市背景下，这样的营销行为有利于增强客户的“接受度”和来访率，但是也不排除有楼盘纯粹为了吸引眼球和吸引来访，实际均价不见得肯作出让步，希望开发商在公布开盘起价的同时公布总体均价，以利于购房者辨别明细。