裕华路商业圈日渐成熟 写字楼或异军突起

每到节假日，裕华西路总会人来车往，拥堵不堪，很多出租车司机都不愿意在这个时间从裕华路经过。然而，拥堵并不能降低人们对这条路的热情。裕华路是保定市历史悠久的老牌商业街，从明清时代开始，就一直是保定的商业主干道。老裕华路西起体育场，东至第一工人文化宫。经过几十年的发展，如今的裕华路，已经成为西起火车站、东达客运中心的交通主干道，每逢节假日，都会有大批的人群涌向这里，逛街、购物成了这条街的主旋律，嗅觉敏锐的开发企业也从中寻到了商机。
裕华路商业地产林立
西线空间受限整体格局或向东发展
从上世纪末开始，裕华路沿线商业便如雨后春笋般崛起。1993年，保定百货大楼在原裕西百货商场的基础上翻建改造完成，裕华路 从此迈入现代化商业经营。1994年，钟楼商厦投入建设，成为裕华路上又一大众消费场所。2003年，北国商城进驻裕华路，受到消费者欢迎。2013年，华创国际广场拔地而起，进一步丰富了裕华路沿线的商业形态。
消费场所众多、消费层次丰富、经久不衰，是裕华路商业街最突出的特色。然而，随着近几年保定市的快速发展，裕华路的发展面临着新的挑战。
自火车站向东，裕华路上几乎每一个路口都坐落着大型商场，沿线独立商户更是数不胜数，这让裕华路成为商业项目开发的热点。
从发展空间上看，裕华路向西通到火车站，西线已经没有开发空间，而裕华路消费人群却与日俱增。随着沿线商业的进一步发展，向东线扩展似乎成了裕华路未来发展的必然趋势和选择。
百悦地产瞄准南市区写字楼市场空白
买房网了解到，裕华路东线狮城佰俪、裕华铭珠、东方明珠等项目已经开始规划，商务综合体百悦·梧桐中心也开始了前期的运作。从总体上看，裕华路的楼市格局已经开始向东扩展，在裕华西路商圈、军校广场商圈、客运中心商圈的联合带动下，自长城大街至东二环的路段正日益升温，成为购房者和开发企业关注的热点区域。
裕华路有着先天的商业优势，而近几年大批住宅项目的入驻，为裕华路东线的发展提供了宝贵的消费人群。百悦地产将项目选址在裕华路与红阳大街交口，既能与裕华西路商圈、军校广场商圈、客运中心商圈保持紧密联系，又为以后向东拓展留足了空间。
另外，保定写字楼的分布呈现出“两边重，中间轻”的格局，高端写字楼多集中于高开区、朝阳大街沿线及民营科技园附近，南市区分布较少，因此我们认为，百悦的举措，大有提前抓住机遇、抢占南市区写字楼市场之意。
在对市场的了解方面，百悦显然胸有成竹。相关数据显示，南市区大大小小的注册企业有上千家，他们大部分“躲”在设施陈旧的老办公楼或各式小区里，没有像样的办公地点。即使设施陈旧的老办公楼，在南市区也炙手可热。租金高、设施陈旧、空置率低，是南市区老式办公楼的真实写照。
买房网了解到，百悦·梧桐中心的项目定位为高端商务综合体，这种业态实际上是裕华路商业业态的升级。伴随着商业发展的成熟，传统的商业格局已经不能满足消费人群的需要，商务综合体的出现将是必然趋势。百悦·梧桐中心负责人介绍道，为了把项目打造成裕华路新地标，他们聘请了上海八大建筑设计院之一的上海东方设计院主持设计，由特级施工单位负责施工，并引入先进的新风过滤系统，在空间格局、节能减排、办公购物分流等各方面达到高端标准。百悦·梧桐中心一旦建成，将成为保定写字楼项目的新范本。