佳宁娜地产落子东莞 引入家居商场红星美凯龙

12月20日消息，佳宁娜宣布，公司控股的东莞金誉国际家居广场项目已经开工几个月，目前进展顺利。该项目为东莞在建最大的综合商业中心之一，由佳宁娜控股，并且引入了国内家居商场第一品牌红星美凯龙进行合作。佳宁娜集团自上世纪九十年代就在深圳成功建设和经营佳宁娜友谊广场，目前手持多个优质项目，近年来引入数位商业地产的资深高管，随着东莞、连云港等项目的落成和佛山旧改项目的启动，有望成功打造价值百亿的商业地产板块。

据介绍，东莞项目总建筑面积41万平米，其中9.5万平米由红星美凯龙负责兴建并经营，项目公司占其30%股权。此外包括19万平米的商场和店铺，以及十多万平米的办公楼、公寓、酒店及停车场等，集家居商品展销、商务酒店、总部办公、金融物流服务、饮食娱乐服务及SOHO公寓配套于一体。就体量而言，该项目是东莞目前最大的家居商业中心，可容纳2000个商户进场经营。其地理位置极佳，紧邻东莞城市主干道，正对东莞汽车总站，广深高速近在咫尺，并有地下通道接驳地铁，拥有四通八达的交通物流优势。东莞作为家居建材的制造与营销中心，该项目的定位非常适合，建成后将填补当地“一站式”家居商业的空白，成为当地一流的综合家居商业中心。

该项目预期2014年下半年开始销售，但大部分面积将由股东长期持有和经营。目前项目周边的房价已达到10000元，预计公寓部分的销售将带来十亿以上的收入。此外，十九万平米的商场和店铺的月租预计能达到60-70元/平米，市场价值超过三十亿。

该项目的土地成本加上建筑费用的投资总额接近20亿元，股东的资金充沛，佳宁娜集团在出售部分华南城股份后手持十几亿的现金，又得到银行的支持，后续完全没有融资压力。2015年整个项目落成后，预计将为佳宁娜集团带来20亿以上的资本增值。集团手持价值十五亿的成熟收租物业，连云港、益阳项目的商业物业也会逐步落成，加上毗邻祖庙及岭南新天地的佛山旧改项目启动在即，不久将来集团有望形成价值百亿的商业地产板块。