南京商业地产受追捧 11个月成交量超过去年全年

不限购不限贷的商业地产，在住宅市场一片火热的2013年，被一步步催热，11个月的成交量已经超过去年全年。
与有规律可循的住宅市场相比，影响商业地产的走势不可控的因素更多。南京住宅市场在2013年不断收紧，而这也让规律难寻的商业地产在今年1~11月成交91万平方米（含溧水、高淳），办公产品成交498188平方米，占商业地产总成交量的55%。而2012年全年的商业地产成交为75万平方米。商铺约占39.07%，办公物业约占60.92%，写字楼是商铺的1.6倍。

1~11月，办公和商业成交总面积为743803平方米（不含溧水、高淳），办公用房的成交超出商业用房的成交。

江宁异军突起 价格有优势

在2012年商业地产年末分析的时候，就有专家指出，南京商业用房市场格局重构步伐加快，两江板块份额将会提升，江宁或将异军突起。
“与传统提及商业用房即为江南八区的主导地位不同，2013年商业用房市场格局重构步伐加快，两江板块的市场份额继续提升，尤其是江宁板块，在‘万达时代’效应的带动下，必将迎来新的机遇，江宁板块或将异军突起，无论是销售量还是成交价格都非常值得期待，成交量占比将维持在1/4以上，甚至有上升至1/3的可能，将会成为继河西板块之后的又一个商业‘重地’。”

而这样的预测，在2013年得到证实。

上半年，江宁市场凭借江宁万达广场、金轮星光名座、金轮新都汇、中冶天城等项目，长期为其提供了较之其他板块充足的房源量，和板块相对较低的价格优势，成交情况一路飘红，势头喜人。多月稳居办公成交市场第一的位置，力压河西、城中等办公成交热点板块。

进入下半年，河西板块凭借新地中心二期接近6万平方米大体量写字楼的开卖，以及苏宁睿城等几个大盘项目的强势加入，几次扳回成交局面，但没重拾霸主地位。

据统计，截至11月30日，江宁办公成交161733平方米，河西办公成交59112平方米。显然，江宁仍以绝对优势领先河西。

究其原因，江宁有较河西更优惠的价格优势。据网尚房地产数据统计数据显示，2013年河西板块办公产品均价20094元每平方米，而江宁则是13056元每平方米。

11月南京商铺成交面积43674平方米，写字楼成交面积51235平方米。与10月相比，南京商业地产交易火爆，商铺成交面积环比增长43.83%左右，写字楼成交面积环比增幅约28.35%。也正是在这一月，江宁多家商业地产加推。

无限购限贷 小户型受欢迎

和住宅市场的刚需人群一样，如今的商业地产为了规避风险，人们的投资也都集中在了中小户型上。

“手上有钱，想做一些投资，但是理财之类的又不是很放心，还是买房子最安心。买大的吧钱又不够，只能投资一些总价低面积不大的商业地产。”很多投资客道出了投资中小户型商业地产的原因。而近来，随着写字楼的热销，很多投资客又把目光从商铺转向了写字楼。

而今年南京的办公产品市场的供应量也很充足。城中、城南、河西、江宁四大主力板块，为市场提供了较为充沛的房源量，这其中以小面积段的房源显得尤为突出。除了房源量充足，办公产品吸引投资者的另一个至关重要的原因就是价格。数据显示，2013年南京市办公产品均价13155元每平方米。

业内人士指出，商业地产是近十年发展起来的，越来越多的住宅地产企业开始涉及商业地产。一方面，商业地产受到调控政策的影响较小，另外一方面，国内商业地产的需求量大，有着较大的发展空间。而越来越多开发商的进入，给这个市场带来更多产品的同时，也带来更激烈的竞争。

■专家提醒 还需谨慎

“宁八条”出台，南京二套房首付上调至七成，有业内人分析，部分投资住宅物业的购房者“被迫”转战商业地产。尽管这段时间南京商业地产市场状态良好，但可能由于年底开发商都会冲刺销量，具体今后南京的商业地产市场如何还是要看今后的发展。对于商业地产来说，还是要根据项目周边的交通、环境和居住人群谨慎投资。

“商业地产的投资考虑需要很多，包括地段、户型、价格等等。很多人会觉得我买的是一个房子，放在那里，只要房子在就行了，其实忽略了背后的风险问题。尤其是要考虑长远，之后周边的经济发展能否带动租金的回报。所以在投资选择的时候还是要谨慎。”专家提醒众多投资人。