敏捷地产被指多个楼盘无证卖房 提前套利过千万

记者 李鹏炜12月6日，是敏捷绿湖国际城的销售人员告诉彭天云能拿到预售证的最晚时间。不过已经对敏捷地产失去信任的彭天云并不抱有希望。“因为，这已经是销售告诉我的第三个最后时间了。最开始说的是11月中旬，然后又改成11月底，现在居然又拖到12月份。”在10月27日开盘当天交了1万元诚意金的彭天云，告诉《消费者报道》记者。事实也如他所料，“敏捷的信誉又一次破灭”。截至12月12日，记者查询广州国土与房管局系统，位于增城的敏捷绿湖国际城一张预售证都尚未获得。就在敏捷地产持续庆祝自己15岁生日的同时，一个涉及其多个楼盘的“预售证问题”却接连发生。

一再拖延的预售证2004年7月20日建设部修改实施的《城市商品房预售管理办法》明确规定，未取得《商品房预售许可证》的开发商，不得进行商品房预售。没有预售证，“由于购房者和开发商签订的只是所谓临时买卖合同，并没有法律约束效力。一旦出现一房二卖等开发商违约的情况，倒霉的就只有购房人。”广东广信君达律师事务所合伙人黄远华对《消费者报道》记者表示。与只交了1万元诚意金的彭天云相比，不少敏捷地产的购房者被“套牢”了更多的钱。现在“感到特别担心”的徐芊，就已经交了28%的购房款。“当时销售告诉我，如果在交了诚意金之后的14天内交首付的话，有一个99折的优惠。”徐芊告诉《消费者报道》记者。而让她最终下定决心交首付的另一个原因是，“销售人员一直在暗示我房价还要大涨”。基于同样的原因，导致后来不少购房者在明知道没有预售证的情况下，也选择“继续死等”，而不是退钱了之。黄远华律师告诉记者，“这种先上车后补票的方式通常伴有一定的价格优惠，但同时也加大了购房风险，购房者需谨慎行事”。“我是少数坚决选择退钱的人之一。”李里对《消费者报道》记者表示。“主要是我对敏捷不信任了，说不准以后还有什么别的不诚信问题发生”。

提前“套利”只为现金？其实，这种“先上车后补票”的问题并不仅限于绿湖国际城，甚至成为敏捷今年的常规做法。同绿湖国际城一样，敏捷？四季花园至今也没拿到预售许可证。而位于番禺的敏捷华美国际7月开盘，是直到12月6日才拿到7至8栋共计1248套房源预售证的。华美国际冯姓销售人员告诉以购房者身份询问的《消费者报道》记者，“8栋已售罄，7栋所剩也不多”。即使每个客户只交了1万元诚意金，单华美国际一个楼盘，敏捷就提前“套利”接近千万。尽管在方圆地产首席分析师邓浩志看来，“没有预售证卖房的行为，处罚起来很重”，但在广东政府为了调控房价而实行限价、限售的大背景下，没拿到预售证就着急买房的做法一度被业内“理解”。然而，这种说法在敏捷地产这里显然难以说得过去。 荔富湖畔华庭就是一个合适的反例。这个均价8000元/平方米、同属增城的楼盘，在开盘时间晚于敏捷绿湖国际城的情况下，分9月26日、12月9日拿到了15至18栋的预售许可证。在亚太城市房地产研究院院长谢逸枫看来，最大的可能是“敏捷地产今年资金周转困难，现金流面临风险”。据了解，今年上半年，敏捷地产位于广州地区的项目就有15个，下半年新增项目亦将达到10个。而有媒体报道，这个曾在2012年广州房企销售金额排名第二的房地产企业，2013年的目标销售额是200亿。快速发展意味着需要更多的现金支撑。“虽然他们自己一直不愿承认，但敏捷地产想上市的野心在业内早就不是什么秘密了。”一位不愿透露姓名的某大型地产公司首席分析师对《消费者报道》记者表示。 敏捷的购房者能在多久的未来等来“补上的车票”？《消费者报道》将继续跟踪报道。