上海金交所联合体或36.57亿拿南外滩地块

寸土寸金的上海南外滩，又有一幅办公楼用地即将成交。

12月9日，上海市规土局公告称，黄浦区小东门街道611街坊3-1宗地块、613街坊2-1宗地块中标候选人诞生：上海外滩滨江综合开发有限公司、上海黄金交易所以36.57亿元的报价，排名第一顺位；国泰君安证券股份有限公司、中国外汇交易中心，则以36.56亿元的报价，排在第二顺位。

上述招标结果的公示期为12月10日-12月12日。经公示无异议的，该项目将在12月12日17时举行定标活动。

按招标规则，中标候选人顺位确定后，只要排名第一顺位的候选人不放弃中标资格，在通过公示期后，一般它就会是该地块最终的中标人。

公开资料显示，上海外滩滨江综合开发有限公司成立于2011年5月，由上海市申江两岸开发建设投资（集团）有限公司下属的上海环江投资发展有限公司，与黄浦区国资委下属的上海外滩投资开发（集团）有限公司合资组建，双方各持股50%，注册资本5亿元。

一位商业地产投资顾问称，这是上海南外滩板块自2010年推出外滩8-1地块后，时隔三年板块再度推地。

根据公告，黄浦区小东门街道611街坊3-1宗地块、613街坊2-1宗地块东至外马路，南至公义码头街（含），西至中山南路，北至规划绿化及保留建筑；土地出让面积33680.2平方米，容积率2.69-2.94，折合建筑面积近10万平方米。

两名中标候选人的报价相差仅100万元。根据报价简单测算，611街坊3-1宗地块、613街坊2-1宗地块的最终成交楼板价应该在3.66万元/平方米。相比外滩8-1地块2010年3.4148万元/平方米的成交楼板价，涨幅并不算大。

上海中原地产研究咨询部高级经理龚敏称，眼下黄浦滨江板块新建写字楼项目并不多，“洛克外滩源”租金为10元/平方米/天，而“金外滩国际广场”于年底即将交付，预计租金在7-8元/平方米/天。

“按照目前中标候选人的报价计算，未来房价仅6万元/平方米左右，其投资回报率也不算低。”龚敏介绍，目前更为成熟的陆家嘴金融贸易区，写字楼售价可以达到6万-10万元/平方米，有明确发展规划的外滩地区商办市场升值空间不小。

按规划，南外滩重点地区的规划范围由东门路-中山南路-王家码头路-南仓街-东江阴街-南浦大桥-黄浦江所围合而成，总用地面积约80公顷。区域规划目标是，与陆家嘴金融城错位互补，打造国际金融集聚区。其中，计划打造超高层建筑的董家渡13、15地块，将是这一重点地区的“核心”。