满城尽是综合体 繁荣背后有风险

“商业地产这几年很火，满城尽是综合体，繁荣背后有风险。”卓越集团总裁张远昨日在住交会上如是对记者表述。在这位深圳商业地产龙头的掌门人眼里，国内商业地产领域普遍供大于求，主要原因就在于“求”这一方面显得相当虚。

张远对记者坦言，绝大部分的城市综合体都是应地方政府要求所建造出来。“现在政府在城中村改造方面，一块新地，基本要求项目做到50%、70%、80%商业部分。”他分析认为，之所以地方政府提出这样的要求，有两个方面原因。首先，容易造就城市地标性建筑；其次，写字楼或商业部分未来可以带来更大财政收入。

尽管如此，商业综合体是需要一定的人口基数来支撑，而写字楼则是需要与相应的经济发展水平来支撑。“所以有可能在方圆十公里之内有五个、十个综合体出来，建的时候都很热闹，建起来以后都很萧条，这是所谓的繁荣背后有风险。”他表示。

另外，张远认为，在城市需求方面，商业地产受到了电商极大冲击。他坦言，目前电商已经改变了商业地产的业态。“很多商业项目只是作为一个展览厅功能而存在，消费者只去看，回家买单下单，展厅功能和交易场所的功能，价值体现显然是不一样的。”

他表示，电商吸引了消费者，而地方政府对于商业项目供给的要求又不切实际，所以两方面叠加造成了商业地产供大于求。“很多房企有时候也是迫不得已做综合体和商业部分，总的来讲，我对商业地产现状的看法还是供大于求，这个局面还是有点令人担心。”张远称。

    （来自证券时报)