多项目抢滩入市，展现商业“引力” 商办物业助力年末成交

商办物业助力年末成交

多项目抢滩入市，展现商业“引力”

近日，《福布斯》 中文版发布的2013中国大陆最佳商业城市排行榜，无锡名列第五，继续稳坐地级市头把交椅，成为江苏省唯一一个持续位列全国前五的城市。与此同时，无锡11月商业物业销售也呈现出了快速升温的状态。

11月成交升温

据无锡房管局发布的11月无锡房地产市场情况来看，11月商品房新增供应量大幅增长，市场成交量有所增长，成交面积为58.41万平方米，环比增长7.99%。

然而，尽管11月商品房成交总量较为可观，但是住宅成交量却明显减少。据悉，11月商品房住宅成交面积为42.23万平方米，环比下降10.19%。11月的商品房成交量之所以有如此好的表现，还是得益于一向被视为“不给力”的商业地产。

不仅如此，今年商品房日成交量记录也在11月被两次刷新。11月19日，无锡商品房成交4.68万平方米；11月28日，无锡商品房成交7万平方米，两次记录的刷新，均是因商业办公楼成交较好所致。 11月19日，合力大厦日售3.63万平方米；11月28日，宝能金融大厦日售3.8万平方米。

再加上11月元一蔚蓝观邸、前洲五洲国际、金茂玉全街等商铺的热卖，以及从金科中心、硕放香梅哥伦布和惠山万达金街招商等热闹场面来看，商业项目大有年底崛起之势。

年末供应井喷

据世联地产数据监测显示，从2009年开始的商业地产开发热潮，将在2013年达到一个集中爆发的高峰。而随着近期全国各地楼市调控的加码，商业地产似乎因“祸”得福，掀起了一轮轮投资热。

近期锡城商业项目动作频频，投资者争先抢购的场面并不鲜见。据统计，无锡11月实际开盘楼盘数量为41家，其中，推出商业项目的楼盘约14家。而12月开盘预告中，商业楼盘的推盘数量更是增加到了19家。

11月初，金茂玉全街和前洲五洲国际广场两个新的商业项目入市。由于商业不受限购限贷的束缚，两大项目均出现了一人购置多套商铺的情况，据五洲项目工作人员称，“一个做餐饮生意的老板花了近2000万元买了近1600平方米的店铺。”

而据了解，在11月中旬，推出39套面积为33－270平方米底层商铺的元一蔚蓝观邸，在半小时内去化八成。位于新区的五洲国际工业博览城也以小面积，低总价的商业产权小公寓稳坐商业成交前五。

临近年末，合力大厦与宝能金融大厦发力，其大面积的成交更使该两楼盘一跃成为了11月商品房成交的冠亚军。

“入市量大从侧面证明了蓄客情况好。”博思堂邹叶龙称，同时他也表示商业产品集中入市提升了商业物业的成交。

除了直接推盘入市外，许多商业项目也通过其他活动融入市场，如苏南高端城市之间超市与龙湖地产正式签约，紫金财产保险入驻无锡商会大厦以及九龙仓星汇天地小微企业成长计划正式揭幕等。

另据了解，接下来还将有阳光100国际新城首推商铺、太湖嘉汇广场推精装酒店式公寓及商铺房源、苏宁广场推酒店式公寓及办公写字楼等。

邹叶龙表示，今年以来商业项目一直都较为低调，面临年末为数不多的时间，加上房地产市场政策趋稳，多个商业都积极抢滩入市，而商业地产是实现年度收支平衡的捷径，“年末或将引来商业热”。

商业地产前景被看好

2013年，不少开发商加重了商业项目在其开发中的比例，与此同时，新的调控政策也进一步刺激了商业地产的投资需求。

对此，青阳钻石广场策划部副经理陈鑫表示，由于住宅的限购，投资资金的自发性转移是很自然的，而随着城市建设带来的商业需求规模的大幅增加，“商业地产将会迎来更好的发展机会”。

而不少本想投资住房的购房者，随着一轮轮抑制住宅投资的调控，也转向了商业市场。

在某中介登记购房意向的周阿姨，本打算投资一套住房，但面对现下一些商业地产的热卖，周阿姨也禁不住开始琢磨，“商业前景不错，买个商铺收租金也挺好”。

除了住宅的相关调控政策导致的商业热，另一方面，大牌房企看好、并进军商业地产也带动了商业市场。枫亭置业营销部经理周锋就称，“商业地产逐渐成为知名房企的开发新宠。”

据相关报道显示，保利、龙湖、金地集团等9家房企，都将商业地产作为2013年开发重点。以龙湖地产为例，未来5-15年，龙湖地产将商业地产的收入提升至100亿元；而华润置地也将商业地产自持项目对公司总盈利的贡献率，从目前的20%逐步提高为40%。

而就无锡商业的前景，青春假日广场营销经理裘自弘也表示非常看好。“目前无锡的商业发展迅速，随着万达城市广场、兰桂坊等地产大鳄争相入驻无锡，无锡未来的商业地产发展前景会很乐观”。