投资者需把握优质商业地产项目

有人说，中国楼市的发展史也是一部政策调控史，调控政策伴随着楼市的发展，而商业地产因未受政策限制而逐渐成为房企和投资者“征战”的新战场。

早在2013年年初，不少业内人士就认为，在市场调控重压下，2013年或将成为又一个“商业地产投资年”。而随着不少城市对住宅市场宏观调控政策的逐渐发酵，2013年，商业地产的确成为了国内不少地产企业的投资重点。

除了老牌的万达、宝龙、中粮等商业地产企业外，万科、龙湖、远洋等住宅领域的知名企业也纷纷加入到了城市综合体的开发建设当中。其中龙湖就称2013年是其商业地产快速扩张的一年； 招商地产相关人士则表示，未来5年，招商地产用于投资商业地产，包括租和售的投资额会从现在每年的10%左右增长到20%左右。

有数据称，行业测评排名前20位的标杆房企均已进入商业地产，而今年这一趋势得到扩大。不仅如此，娃哈哈、红星美凯龙等企业甚至不约而同地喊出了建设100座城市综合体的企业目标。

不过，也有业内人士称，目前商业地产的高速发展已经远超出目前市场所能接受的范围。万达董事长王健林就曾预测：“商业地产的一拥而上很可能会演变成一哄而下。”王健林的预测也许并非耸人听闻。

有业内专家表示，目前，无锡产业处于二三产业平衡，且向第三产业倾斜的状态。未来，得益于上海的借力以及自身的产业优势，无锡拥有的消费动力和前景广阔，商业地产增长的空间也很大。

无锡目前商业地产的价格适中，投资门槛不高，在长三角同类型城市中呈现“洼地效应”。同时，由于集中了大量的品牌开发企业，未来的运营水平也更有保障。这使得无锡的商业地产具备了远大前景且低门槛的优势。

但就目前无锡商业而言，即将上市的商业地产数量与现有的商业地产数量之大，必将迎来空前激烈的竞争。而商业项目需要做到真正的大规模、大发展，则要面临开发、运营、人才、管理、经验等一系列关卡。

换言之，目前的市场环境下，并不是所有项目都值得出手。许多在2013年取得热销的商业，也并非只靠运气，其销售火热的背后，也有着其独特的秘诀。作为房企，需要寻找商业地产的榜样，打造属于自己的商业标签；而作为商业投资者，则需要看到一个真正繁荣的商业坐标。