商业地产遭遇瓶颈？投资回报率受审视

商业地产遭遇瓶颈？

电商冲击

马云和王健林曾经有这样的世纪赌约——2020年电商将取代实体零售占市场50%，赌注一亿元。马云之所以有这样的底气，源于目前传统卖场成了网购体验店而生意萧条的事实。

从今年无锡大洋百货的败走来看，有相关人士透露是因为物业租赁到期要涨租，而大洋百货生意本身并不是太好。其实，大洋百货的关门仅是当下商业企业的一个缩影。随着电商的快速发展，商业地产，尤其是商铺将直接遭遇冲击。

“有了电子商务，可以把买卖东西的成本、效率、速度提高。”无锡麦库相关负责人表示，电商因其低成本、低风险的特点，吸引了更多的人。但，电商本身不可能脱离实体经济而独立生存，好的商业终究有好的市场。

点评：虽然有光棍节，11月无锡楼市的商办物业却成交不俗。业内人士表示，电商对于商业地产的冲击被夸大，但面对竞争，房企必须求新求变。

销售周期长库存高

“人均消费力和商业地产数量如果出现比例失调，很容易出问题。”五洲集团相关高层直言。而“商业难做”、“商业去库存压力大”等相关词汇也不断充斥着这个市场

由于商业地产总价相对较高，所以其购买者的定位以及数量都比较稳定，而大量商业项目的开闸入市，加上其原本较长的销售周期，无疑增加了商业项目在无锡市场高库存的问题。

“写字楼的销售周期至少是住宅的一倍。”青阳钻石广场策划副经理陈鑫透露，按照商业项目的继续入市速度，无锡市场将面临商业地产的高库存。

点评：高库存是无锡楼市必须直面的一个问题，但也正由此，商业项目间的竞争加剧，而投资者则有更大的可能在竞争中受益。正如一位业内人士所言，竞争之下，无锡高端写字楼价格并不高端。

投资回报率受审视

放眼无锡，随着无锡海岸城、华润万象城、宝能城、百乐时代广场等多个综合项目的即将面市，加之不少住宅自带的商业，商业项目的供应数量也将越来越多。精明的投资者也看到无锡商业地产迅猛发展背后的问题——回报期和回报率究竟如何？

事实上，商业的运营、市场的容量、商圈的形成、人流的集散、规划的优劣等很多问题都将给商业地产的投资带来了隐忧与风险。“商业并不好做，招商运营是最难的。”五洲集团某高层人士直言称，从无锡目前的商业地产发展来看，还需要一个较长过程。

点评：面对越来越多的商业，投资者的审慎度也会越来越强，拥有高额的投资回报率的商业项目将更加受到欢迎。