看好未来南京商业地产投资

在短短3个月的时间里，福建正荣以近70亿元的总价拿下两幅地块的方式，高调宣布进入南京市场。作为正荣置业进入南京后的掌门人，万延军对进军南京市场充满信心：“南京目前处在多中心商圈发展的初级阶段，未来有很大的发展空间。”

尚处多中心商圈初级阶段

“最近有媒体对南京的城市定位是1.5线城市，这个和福布斯将南京作为全国最佳商业城市中的第四位的排名，也是契合的。”万延军认为，南京今年上半年GDP为3788亿元，增长率为10.9%，经济的稳健发展对于房地产市场的消费提供强力支撑，“南京最成熟的新街口商圈已有100万平方米的商业规模。河西CBD商圈、南京南站商圈、浦口商圈、江宁商圈都在逐步兴起，预计会达到300万平方米的体量。这样算，南京整体400万平方米的商业体量在全国也是名列前茅的。”

“南京是华东地区的文化中心和历史文化名城，而且人口红利回报比较丰厚。”他说，“按照南京常住人口达到816万人，南京外来人口年均增长接近10%，为南京经济发展不断注入新鲜活力，我认为投资前景还是非常乐观的。”

“而且南京的普通高等学校多达54所，在校大学生71.96万人，拥有庞大的人口红利，未来足以带动这些商业体的消费。”万延军认为，南京目前处在多中心商圈发展的初级阶段，“按照国际发展经验来看，在人均GDP达到8000美元以上时，城市将以多中心商圈为主，目前南京该数字接近7000美元，所以，我对商业地产发展还是持乐观态度的。”

“好邻居”是选房重要标准

作为一个房地产行业的资深业内，在万延军的心中，什么才是好房子？“好房子是可以让住的人有归属感的地方。”万延军认为，除了居住性、安全性这些基本层面的需求外，能在精神层面认同自己居住的社区。”

除此之外，“和谁住在一起”也是他最为关心的问题：“好的邻居是让人居住舒适的重要条件。”

“算起来，我来到南京也有很多年了，算得上是第二故乡。”万延军觉得，南京是一座包容性很强的城市，“外地人在南京时间呆长了很容易产生归属感。”他说，南京的美是低调内敛，“古老的城墙、葱郁的梧桐都给这个城市一种沧桑之美。希望南京在快速的城市化进程中，在保持历史沉淀的同时，加入更多创新元素。”