专家称“商业地产热”恐导致供过于求 常州已过剩

今年3月，宗庆后在接受《中国企业家》专访时明确否认哇哈哈会效仿万达，同时表示以后不做商业地产。然而时隔大半年，宗庆后却出现在哇哈哈宜昌购物广场的动工仪式上，干起了商业地产。不仅哇哈哈，红星美凯龙、金威啤酒、沃尔玛等其他外行企业也纷纷触及商业地产，想在这次商业地产热潮中分一杯羹。
    除去这些外行企业，万科、远洋、中粮以及瑞安分别在商业地产动作频频也充分说明了新的商业地产热已经来临。
    商业地产再掀热潮 短时间恐会产生供大于求格局
    据国家统计局发布的数据显示，今年前10月，商业营业用房投资增速上升26.9%，远高于住宅投资的18.9%。在这个突飞猛进的数值下面，我们可以看到的是商业地产的热潮在不断翻滚。
    说起众多企业对商业地产的蜂拥而至，河海大学经济学教授、新华社特约分析师刘奇洪分析了两大原因：“一是政策，国家对住房这块有限购政策，但对商业地产却没有调控和限购政策。二是很多地产商打着商业地产也属于产业地产的旗号，拿地既容易且成本较低。”
    刘奇洪分析，商业地产对于各地政府来说不仅仅是一次性买卖，其背后带来的是酒店、超市、影院等众多投资业，因此政府不仅会给予土地价格优惠，还会给予税收优惠。
    然而，随着商业地产热的再次掀起，其背后暗藏的风险也越来越高。
    近日上海银监局对辖内各商业银行下发了有关商业地产融资风险的通知，明确表示商业地产风险大于住宅，警示其融资风险。
    “目前的形势是，商业地产风险越来越高。”刘奇洪表示由于很多城市的企业都一起转型进入商业地产，如此一拥而上造成的局面就是短期内会产生供大于求的局面。
    电商成最大冲击对象 商业地产发展需企业运营能力
    在2012年的某个颁奖典礼上，马云和王建林以十年后电商份额占50%对赌1亿的事件瞬间把电商危及商业地产的话题炒至高潮，尽管华远地产董事长任志强讽刺淘宝双十一350亿的营业额“不过几块地的钱”，但不容否认的是，电商已势不可挡。
    “目前来说，电子商务对实体店铺有较大的冲击。而且短期来看，实体店铺和电商的关系是此消彼长。新一代的消费群体更依赖于电子商务，如果商铺用来经营服装、化妆品等行业，电商对其的冲击力最大。”刘奇洪表示，电商已经成为商业地产最大的冲击对象。
    而对于商业地产的长远发展，刘奇洪也表现出担忧。“商业地产的开发不同于住宅，它更多的是需要团队及其运营能力。”刘奇洪认为商业地产开发和住宅开发是两个概念，很多企业在转做商业地产的同时其自身的运营能力和人力储备方面都跟不上。
    常州商业地产已过剩 专家称“不投资是最好的”
    与全国各地掀起的商业地产热不同的是，常州的商业地产面临着更为尴尬的情况，而常州房地产独立评论员于岳更是用“不投资是最好的”来总结常州的商业地产。
    于岳认为，常州的商业地产已经过剩，部分商业地产项目如茂业百货、武进购物中心商铺空置率高，目前的常州已不适合投资商业地产。
    刘奇洪也分析了常州目前商业地产的情况，认为其数量已经超过了城市的负荷。“常州的商业地产是全面开花，每个区都有足够的商业地产项目，但是商业总量过剩。”
    刘奇洪表示，常州地域分明、市场局限狭小，目前不利于商业地产投资。“很多人认为常州经济总量高、总体人口有400万，但事实上，常州地域观念明显，武进人不会去新北消费，金坛、溧阳人也不会来常州购物，因此从地域上看，常州商业地产的市场局限且狭小。”