21世纪商业地产论坛2013年年会即将开幕

“幽灵购物中心综合症正在蔓延。”这是英国《金融时报》对中国商业地产的评价。数据显示，2012年，中国大城市的整体空置率上升。二线城市的平均空置率为10.5%，高于去年的10.2%，而在一线城市，空置率从去年的7.9%增加至今年的8.4%。

事实上，在住宅市场的上游资源减少和宏观调控趋紧的时期，商业地产已经进入了疯狂的发展时期，其发展速度已经远超出目前市场所能接受的范围。万达董事长王健林曾经预测：“商业地产的一拥而上很可能会演变成一哄而下。”王健林的预测并非耸人听闻。

据《2012年中国购物中心与连锁品牌合作发展报告》显示，截至2011年底，已开业的购物中心总量达到2812家，其中276家为新增购物中心，累计商业建筑面积1.77亿平方米。预计2012年和2013年，中国购物中心年新增商业建筑面积将分别超过3500万平方米和4400万平方米，到2013年底，购物中心累计存量将达2.5亿平方米，2015年总量或达4000家。

2013年，随着大中城市住宅市场的日益饱和，以及住宅市场宏观调控政策逐渐发酵，商业地产已成为国内地产企业的投资热点。除了老牌的万达、宝龙、中粮等商业地产企业外，万科、龙湖、远洋等住宅市场的知名企业也纷纷加入到了城市综合体的开发建设当中，不仅如此，娃哈哈、红星美凯龙等企业还不约而同地喊出了建设100座城市综合体的企业目标。

大规模开发量的背后，是购物中心普遍面临招商运营困境，即，由于供应量太大，最终导致同质化状况严重。实际上，中国商业地产已进入白炽化的竞争状态，供求失衡带来的招商运营难令人担忧。尤其在三四线城市，城市规模、消费能力、人口构成决定了商业中心往往数量有限，对于后入市的商家来说不仅谈判难度加大，同时对后期的运营也会有更高要求。

本届年会以“喧嚣与躁动：商业地产的运营突围”为主题，邀请政府智囊、行业专家、经济学家、企业高层、专业机构及媒体意见领袖，从商业地产的困境、运营模式比较、发展趋势等方面进行深入探讨，共同交流分享商业地产开发、调整、运营的成功经验与教训，探索当前购物中心开发量出现井喷背景下的商业地产的可持续发展之路，促使商业地产的良性发展，推动城市进步。

竞争中方显商业模式与招商运营的优势。在商业地产发展的探索中，也有专业的先行者累积了不少成功的经验和涌现了一批优秀的案例。本届年会还将进行中国商业地产‘金地标’评选，以对优秀城市综合体项目、企业、个人进行嘉勉，寻找今天商业地产的榜样，同时也是在为一个城市的经济繁荣寻找坐标，更是为一个时代寻找属于自己的标签。