商业地产受电商冲击 石家庄商铺租金涨幅趋缓

2008年以来，省会进行了大规模的城市建设，在这期间，原来很多老旧小区都进行了拆迁。而随着这些小区的拆迁，一段时间内，省会的商铺数量也是减少了不少。商铺的租赁价格也出现了大幅上涨，一夜之间就能翻好几倍。
然而，今年商铺的租金却出现了一些微小的变化。“租金价格还是在涨，但是跟原来相比，涨得慢了。”闫先生在省会从事商铺投资已经十几年了，见证了省会商铺的起起落落。他说，现在的商铺租金价格水平非常平稳，已经不像以前涨得那么多了。
记者走访省会的商铺租赁市场了解到，目前省会的商铺价格相差比较大，低的每月每平方米租金十几块钱，高的每月每平方米租金几百元。“影响商铺租金价格水平的因素有很多。”闫先生说，除了供求关系，还有商铺的地段、面积、结构等。
大面积商铺入市量放大
市场分析人士认为，近年来，随着省会众多新小区建成，投入使用，一些大面积商铺也随之入市，而这些商铺也是拉低租金水平的因素。
惹目地产顾问机构总经理高小天表示，近年来的房地产开发，由于在规划时都对项目的商业面积做了要求，因此住宅项目一般都配了一定的商业面积。“这类新商铺，往往面积都比较大，一般都是一百平方米左右。”闫先生说，在进行住宅租赁时，价格同时都是按照每套房子定的，但是商铺，由于其占据了寸土寸金的地段，租金是按照每平方米计算的。如果一个面积较大的新商铺还没有成熟起来，那么它的租金水平必然是比较低的。
电子商务带来些许冲击
就在上周一，相信很多人都度过了奋战的一天。电子商务再创佳绩也显示了其正在影响着我们的生活。房地产作为距离其并不近的产业也受到了些许影响。
做婚庆用品生意的王女士最近刚刚退了自己租了两年的铺子。王女士在做实体店的同时也开始涉入电子商务。如今电子商务已经占据了她的大部分业务，她便退掉商铺，专心做电商。“退掉商铺，每个月可以节省不少开支。”
高小天表示，目前，像王女士这样的企业主在省会还是存在一部分的。因此部分商铺的租金水平还是受到一些影响。
销售
商铺售价依然坚挺
虽然商铺的租金涨幅受到一定的影响，但是省会在售商铺的价格却是依然坚挺，并且较去年相比还出现了涨幅。
前景顾问东胜紫晶悦城商业营销总监张磊介绍说，尽管不同地块商铺售价的涨幅不一样，但是总体看来，与去年相比，商铺售价平均有了大概10%的涨幅。
他说，商铺一般都是投资后依靠租金回报的，靠买卖商铺获利的非常少。省会在卖的商铺一般都是新建项目，有纯商业项目也有住宅项目配建的商业部分。因此，新建商铺一般都有相对于的住宅小区为其做强有力的支撑。此外，商铺的价格还与整个省会的规划有关。比如，在省会的东北板块，由于其一直被各种工厂占据，因此商业基础比较薄弱。在石家庄的城市建设中，对这一区域实行“退二进三”，将大力发展商业，那么这一区域商铺的投资价值也是可期的。
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