高档写字楼难求友谊时代广场引领商务新坐标

金融危机刚刚过去的五年中，风起云涌的全球资本市场谁主沉浮？美国前国务卿基辛格曾在一个智库论坛上说，作为世界第二大经济体，中国在解决全球金融危机方面发挥了巨大作用，中国的经济增长在2008年阻止了全球经济的下滑。“如果没有中国经济的巨大刺激，以及和美国、英国及欧洲的协调，那么整个世界可能会面临更加糟糕的经济衰退”。

“这简直就是一个地区经济增长壮大的传奇。在美国和欧洲等国都在忙于应付国际金融危机的时候，亚太新兴市场国家却迅速发展壮大——中国就是最典型的代表。”瑞银集团(UBS)全球资本市场研究主管MatthewKoder表示，这些数据显示出全球资本市场的重心已经从欧洲、美国转移到了新兴经济体，尤其是中国这样高速增长的国家。他说，从长远看中国将超过美国，成为全球最重要的经济体资本中心。

中国企业家信心指数发布经济总体平稳偏良好

企业是经济运行中最微观、最基本的单位，同时又是国家整体经济的基础组成部分。没有树木，就没有森林。没有一个个企业在生产产品、力保出口和扩大内需等等方面的努力，没有一个个企业在创造财富、提供税收、解决就业等方面的实实在在的工作，就很难去谈增长目标以及其他一切。

2013年夏季达沃斯论坛9月在大连召开，某权威财经媒体对76名参会企业家进行“企业信心指数调查”，该调查显示：48.68%的企业家认为今年中国经济形势一般，26.32%的企业家认为今年我国的宏观经济形势良好，22.37%的企业家认为较差，还有2.63%的企业家认为我国今年宏观经济形势不明朗不好说。可以看出，大多数企业家对目前中国经济的整体运行持乐观状态。

据邯郸市2012年国民经济和社会发展统计公报资料显示，刚刚过去的2012年，邯郸市内生产总值达到3023.7亿元，同比增长10.5%，并首次跻身中国GDP“3000亿元俱乐部”，标志着邯郸跨入全国大中城市经济发展“第一方阵”。同时邯郸城市四期总规获得国务院批复，邯郸将逐步建设成为经济繁荣、社会和谐、生态良好、特色鲜明的现代化城市。全市城建重点项目完成投资1519.5亿元，增长16.2%。主城区32项重大项目扎实推进，市文化艺术中心、四座城市立交桥、火车站广场改造等一批标志性工程建成投用。城市功能不断提升，交通网络进一步健全，特别是京广高铁的开通，对人们的出行和生活方式以及未来邯郸的城市地位带来巨大影响。

邯郸是典型的投资拉动型城市，“十二五”期间的经济增长仍处在以投资拉动为主的区间。近年来，全市投资对经济增长的贡献率都在70%以上。在今年年初的市经济工作会议上更是提出：将牢牢抓住发展第一要务不动摇，继续优化投资结构，加大产业升级、基础设施、环境保护、民生改善等领域重大项目推进力度，以投资带消费、扩内需，为全市经济平稳较快发展提供有力支撑。

笔者从邯郸市重点项目办获悉，2013年邯郸市重点项目建设主要围绕“4251工程”展开，年内计划完成投资284.9亿元。为加速重点项目建设，今年我市将根据项目建设容积率、单位土地投资率、预期回报率实行“三率排序”供地，确保70%以上土地指标用于省市重点产业项目。

据介绍，2013年邯郸市将着力突出新型工业化的主导地位，统筹谋划推进一、二、三产项目。抓好项目的外引和内生，在外引上，下大力对接大公司、名企业，积极引进一批战略投资者。在内生上，依托现有企业大上项目，集中扶持百家成长型企业。每季度组织一次大型银企考察，每月组织一次分产业银企对接活动，力争全年新增贷款280亿元以上。

经济向好，高档写字楼需求旺盛

良好的经济发展环境和政府对于企业，对于经济建设的大力支持，邯郸未来的经济前景令社会各界都充满信心，而企业家们信心的增加，可以促进其新一轮的投资计划，持续拉动整个社会经济的发展。邯郸经济的持续高速发展和项目投资的迅速发展壮大，吸引了全球许多大企业的目光，包括以世界五百强为代表的跨国企业、银行、金融机构纷至沓来，争先恐后在邯郸设立地区总部、研发机构、营销机构等。这些跨国企业的相继进驻，不仅迅速扩大了邯郸的写字楼市场需求，也促进其价格的步步高升。

得益于良好的经济大环境，许多邯郸本地企业也获得了快速扩张的发展机遇，业务量飞速上升，员工迅速增加。企业不得不面临现有办公环境超载或者完全“标准落后”的局面，从而促使企业主们选择交通条件更佳，形象更好，办公空间更大的写字楼来应付未来的发展需求；那些真正实力非凡的企业们，则更希望将其业务高度提升到全国，甚至全世界的范围，他们必将选择符合其身份地位的高端写字楼来为其更大的发展做基石。这两者催生了企业家们对于真正优良地段，绝对高档写字楼的巨大需求。

在经济发展的推动下，写字楼作为承接商务发展的平台，受到国内外众多企业热捧。写字楼不仅具有提升企业形象的价值，更是企业资产保值增值的投资利器。近年来，就在国内住宅市场方兴未艾之时，这种新型的地产投资方式——写字楼却悄悄地改变着房产市场格局。

相比一二线城市写字楼日渐出现的供过于求，邯郸的写字楼市场在众多林立的高楼中凸显竞争力。高标准的写字楼在邯郸的建设也不过是近几年的事情，邯郸在建、建成和已经投入使用的包括友谊时代广场、锦林大厦、招贤大厦等众多楼盘中，写字楼的规模和标准不断直线上升超越。

综合体化的高端写字楼是发展趋势

高端写字楼除了地理位置，就是配套和环境了。成熟的生活配套设施是必备的条件，比如高端酒店、餐饮、会所、银行等。当然高端写字楼对环境也很挑剔，比如大面积的绿化、充足的停车位、便捷的交通等。写字楼从外表和内在一看便知是否是高端产品，如果是知名设计公司设计，那么他们会在设计前考虑客户愿望、城市环境来进行详细调研，把设计理念与城市环境巧妙融合在一起，设计出真正适合这个城市的高端作品。还有就是写字楼内部的配置，比如空调、电梯、智能化的级别和档次，这部分往往直接决定写字楼的品质，也是客户群辨识写字楼好坏的直接因素。专业的物业管理可以给客户平时的工作环境带来信心和活力，让客户在这种高档生活环境中感受到自己的价值。

随着办公商务的升级，早期的写字楼会出现明显的硬件滞后、办公环境不佳等问题，主要表现在停车难、等电梯难，房型设计不合理、办公自动化配备不足，商住混居等方面。这些和现代写字楼形成了巨大的反差。

邯郸作为三线城市，写字楼起步较晚，但是也在逐渐发展过程中。从最初简单的办公场所，到商住一体写字楼，再到专业型商务写字楼，直至现今甲级写字楼、综合体写字楼，写字楼的硬件配套设施在不断提升，功能上也朝着智能化不断完善。而位于城市中心黄金地段的综合体写字楼，是邯郸少数可以称得上高端商务写字楼。

不同于目前邯郸市场上普通的商务公寓、商住楼，综合体写字楼是经济发展、城市化进程的最佳物化体现。据了解，数家国有或大型银行进入邯郸后，一度为寻觅合适的写字楼而四处奔波。

伴随着邯郸大都市化建设进程的推进，人民路中央商务区的启动深入，邯郸再次迎来投资高潮，商务办公需求逐渐掀起，进而引起现阶段的高档写字楼产品销售形成热销趋势。笔者走访正在销售的首个综合体写字楼友谊时代广场项目时发现，该售楼部人群接连不断，有的是来观看开放不久的售楼处，有的是前来咨询节假日期间的优惠活动，还有大部分则是来咨询办公用的。大家要么是想改善办公环境的公司，要么是中小企业新入，要么是纯投资者，各有各的观点，各有各的用途。

由于商业地产不受限购政策，高端的写字楼也较少，就形成了一种供不应求的状态，这也是写字楼投资的好时机，或许成为市场的一道风景线。