透视珠江新城写字楼投资行情 聚焦广州CBD核心商务区

股票、基金、住宅、写字楼，是目前最常见的四种投资产品。其中，写字楼以较小的市场风险和高达10%-12%的投资回报率，成为最受人们欢迎的投资“潜力股”。作为广州最为成熟、最具增值潜力的城市核心，珠江新城已成为写字楼密集地，不少不动产职业投资者开始将目光瞄准珠江新城写字楼，希望通过写字楼投资来获取丰厚的利润回报。那么个人在投资珠江新城写字楼时应注意什么？本文将从多方面讨论珠江新城写字楼投资潜力，带你透视珠江新城写字楼发展行情。

首先，投资写字楼，关键是选地段。地段，作为决胜商业地产的第一要素，是房地产投资界的金科玉律。好的地段，无疑是写字楼投资的第一标准。在房地产市场中，好地段有两种，一种是处于规划之中或在建的未来城市中心；二是已经进入商务成熟期、投资价值日益凸显的核心板块。前者由于仍处在规划建设之中，基础设施及周边配套还未完善，因而地段价格便宜。这也导致该地段发展潜力和升值价值有待时间考验，具有极大的不可控性，不仅投资风险较大，且投资资金回笼较慢。后者则已拥有较长时间的积累和沉淀，地段价值和商业价值日益凸显，开始对周边产生强大的辐射力和影响力。

显而易见，珠江新城属于后者。尤其是在珠江新城中轴线板块，汇集了不少甲级写字楼。同时，周边还具有8大星级酒店、7大地标建筑、100万平方米高端商场、双地铁等成熟的商服配套和市政建设。选择珠江新城写字楼进行投资，意味着可以顺势而为，坐享成熟商圈便利的交通和丰富的城市资源。据统计，2011年~2013年，珠江新城写字楼物业成交均价保持着年均20%的快速涨幅，目前在售写字楼项目均价频频突破5万元/m2。再加之近两年众多国内外企业纷纷瞄准华南市场，急欲拓展珠三角生意版图，导致珠江新城写字楼需求剧增，这也让该区域高端写字楼具有更高的投资回报率。

其次，除了地段这一恒定的宏观环境之外，写字楼投资者还要学会在好地段中寻找黄金位置。黄金位置往往是一个地段最为核心的区域。比如，在珠江新城，越靠近核心区域，也就意味着能最大程度上坐享丰富的城市资源，领先一步把握市场商机。因而处于第一排CBD核心位置的超甲级写字楼，其市场价值远高于第二排的同类产品。在珠江新城写字楼市场中，黄金位置对写字楼的价值支撑显而易见，这也是为何一些珠江新城高端写字楼价格只升不降的原因。就像珠控国际中心不仅是占据珠江新城第一排的超甲级写字楼，而且处于珠江新城、天河北、东风东三大商圈汇聚的中心，附近商务气氛浓厚，商业资源高度发达，坐享成熟商务核心区提供的多方便利，作为写字楼投资的价值显而易见，投资风险也能得到较好的规避。

再次，写字楼的配置和未来的增值空间，也是写字楼投资的重要考量因素。写字楼配置，不仅包括项目周边的城市配套，如商业、餐饮、交通、城市功能等配套成熟度，也包括项目自带的硬件设备，如大堂、电梯等。写字楼项目与周边配套的融合程度，将决定项目建成后的鲜明特点和竞争能力，同时也在很大程度上影响着写字楼未来的增值潜力。如珠控国际中心作为高配套写字楼，拥有珠江新城罕见的15米层高双大堂设计。电梯数量多达20余部，是目前在售的珠光新城写字楼中电梯数量最多的。引入3000㎡超大平层设计，空间可自由改装，能充分满足世界500强企业的超大空间要求。项目自带的成熟配套，再加之地处珠江新城核心地段，周边聚齐珠江新城七大地标式建筑，五星级酒店、高端餐饮、银行、商店云集，几乎可以说是被品牌包围的写字楼，其投资价值可见一斑。