晋愉轻资产运作模式晋愉10盘冲击重庆楼市

晋愉掌门人柯敬陶谈到晋愉明年的目标时说：2014年，晋愉地产要达到销售额100亿。这个数字，2012年是30亿，今年，预计60亿。重庆房企当中，除了金科和龙湖外，协信和东原有望在2013年跻身这一行列。晋愉地产，有望在2014年成为重庆本土房企中第5位“百亿俱乐部”成员。
柯敬陶依据的，正是这种轻资产运作模式，这也是国际着名管理顾问公司麦肯锡特别推崇的战略，以金融杠杆为牵引，以轻资产模式扩张，与以自有资本经营相比，可以获得更强的盈利能力、更快的速度与更持续的增长力。和麦肯锡不同的是，晋愉还有丰富的产品形态为基础。
强强联合，晋愉融资平台扩容
以金融为支点，柯敬陶撬动的是晋愉销售收入100亿的地产王国，而他的金融地产商计划，从去年的8月起开始成熟。2012年8月，柯敬陶公开宣布，面对房地产调控，晋愉地产正在转型，谋求一条“以金融杠杆为牵引，带动企业发展”的新路。其实，晋愉的金融地产试水之路早于2012年8月。早在2010年，晋愉就曾以发行信托的方式，解决企业融资平台的瓶颈。到2013年，晋愉的“地产金融服务商”之路，越走越宽。
6月10日，晋愉深圳私募基金有限公司在深圳前海特区成立，晋愉开始在中国现金流最集中的地方扎根发展，为后续的战略发展提供充足的资本保障。这标志着晋愉开启了双总部运作模式，即以重庆为大本营，深圳为支撑点和重要资本运作平台。
9月，晋愉与中国华龙证券联合成立北京龙晋海峰投资公司。华龙证券有限责任公司是经中国证监会批准，2001年成立的综合类证券经营机构。注册资本达到21.53亿元。
9月中下旬的拿地行动中，晋愉的合作伙伴，又多了一个香港东方银座集团，后者集团总资产超过100亿元人民币，是国内知名的城市高端产业运营商，将和晋愉强强联手、共同开拓市场。而在此之前，英国奥特莱斯、美国温德姆酒店集团都已经和晋愉顺利合作。
晋愉副总王加利认为，未来中国的地产企业，其实就是一个类金融行业，金融杠杆的作用，决定着企业发展的规模。“晋愉现在做的，就是要完成从传统地产商，到地产金融服务商的转型。”掌门人柯敬陶的话，则为这种转变做出了更为精辟的解释：“房地产开发，不仅要埋头苦干，更要抬头苦干。埋头苦干是把项目的品质做好，把服务做好；抬头苦干是看准发展的方向。一个只顾操作项目的公司，生存是堪忧的，需要强强联合，做强做大。”
200%加速度的晋愉式跳跃
龙湖地产在谈及2012年重庆市场销售超过120亿的秘诀时，其总结就一个“快”字。快速开发、快速推货、快速签约。从而保证了销售额快速增长。晋愉速度有目共睹。当他们在2014年锁定100亿目标时，很少有人能记得2011年，晋愉的年销售金额不过10亿元。
翻开晋愉从2011年到2013年的年销售额报表，呈现出的是一条清晰的等差数列增长：2011年10亿--2012年30亿--2013年50亿（保守估计），每年以20亿的速度增长。领域、晟城等第三方中介机构2013年初的统计数据显示，晋愉地产在2012年以200%的增速轻松摘得重庆增长速度最快房企桂冠，同比增长达200%,超过了行业平均水平20倍。
业内人士的分析是：以重庆房企前20强的发展轨迹为例，年销售额10亿元基本是一道坎，低于10亿元增长相对容易，超过10亿元增长很难。200%的增幅可以说是整个行业的奇迹--近3年来，10亿级以上的房企销售额增长最高，也只有中海和龙湖2011年创造的167%和129%,较晋愉相差一倍左右。
若晋愉2014年完成100亿的销售速度，就意味着晋愉4年来的销售额变化以10亿--30亿--50亿--100亿进行跳跃，前3年呈等差数列，最后则演变为等比数列。
晋愉方面对所谓的“速度”并不太在意，冲击100亿销售额对他们最实在的意义在于：强强联合，做大做强。但是，要想完成50亿到100亿这样的飞跃，以传统地产商的运营模式来完成，相当困难。“企业的发展离不开雄厚的资本支持，晋愉先后在北京、深圳等地开启资本运作平台，加之与东方银座等实力合作伙伴强强联手，已经解决了资本支撑的问题。百亿目标已经仅仅是时间问题” 晋愉一位高层认为说。
晋愉10盘冲击重庆楼市
掌门人柯敬陶曾说，晋愉的整体发展战略立足重庆，面向全国，跨地区发展。在强大的金融资本牵引下，晋愉在2014年的规模，将达到历史新高。9月23日，重庆路桥发布公告，宣布晋愉重金收购重庆路桥龙头寺项目成功，而晋愉将其重新打造成以五星级酒店，和酒店式公寓、公馆的项目“雅高国际”。这意味着晋愉正式进军重庆楼市争夺最为激烈的三北地区，和金科、中渝这些大腕的项目争夺市场。
这很有些秦国东出函谷关，一争天下的味道。而江湖传闻，晋愉在金开大道附近，还将出手掠地，此外，沙坪坝、大渡口等晋愉的传统势力范围，晋愉都在密谋出手。目前晋愉集团在重庆楼市上的销售项目一共有7个：盛世融城、重庆岁月、奥特莱斯、大岭湖、V时代、晋愉江州、雅高国际。而晋愉有关负责人透露，明年的晋愉地产在重庆的布局项目，至少将有10个。这还是建在盛世融城等个别项目，今年就提前清盘的基础上。
这10个项目，产品线将前所未有的丰富，一共涵盖公园地产、商业地产、酒店地产、旅游地产四大板块。住宅地产上，有高端别墅、品质洋房、城市景观高层、SOHO公寓等全线产品，商业地产上，则有SHOPPING MALL;IT数码公园、高端奢侈商业、主题特色商业等业态。
酒店地产方面，晋愉温德姆至尊豪庭大酒店已经破土动工，晋愉江州五星级酒店的规划也已经完成，在北部新区成功引入法国雅高集团打造的五星级酒店即将在明年开业。而在旅游地产开发方面，马桑溪古镇为代表的城市人文休闲旅游地产，以及以晋愉世纪水乡为代表的城市度假型旅游地产两大系列亦即将面世。据初步统计，晋愉明年全部在售项目超过150万方。其中住宅超过100万方，商业、酒店地产、旅游地产超过50万方。
这将是晋愉在2014年冲击百亿目标的基础。“百亿不是喊出来的，意味着晋愉人需要更多的付出。”柯敬陶说。