写字楼市场小幅震荡 未来盘整行情或将延续

据中原集团研究中心监测，各地主要城市4月的写字楼市场整体小幅盘整，除上海外，其他城市甲级、准甲级写字楼租金涨跌均未超过1%。而在上海，甲级写字楼租金一改年初以来的持续跌势，本月明显回升，并带动空置率大幅下降。
中原集团研究中心总监刘渊表示，从4月份全国工业产值、零售额、发电量等指标来看，国内整体经济增长小幅加快，但依然存在隐忧，在这样的大环境下，写字楼市场预期仍将维持盘整震荡行情。
租赁市场：整体小幅波动 上海表现突出
4月，仅沪、深两地甲级写字楼租金环比上涨，其他城市环比跌幅均在1%以内。其中上海市场以2.34%的涨幅显着超出其他城市。在经历了今年前三月的持续下跌后，上海市场出现反弹，并带动空置率大幅下降本月空置率变化最大的是上海，受甲级租金反弹影响，空置率大幅下降至低于1%的低位。而北京在租金水平基本平稳的情况下，甲级写字楼空置率有较大上升，达到5%。刘渊认为，综合租金及空置率表现来看，近期主要城市写字楼市场依然处于小幅震荡的调整阶段。
销售市场：供应冲高回落 量价依然平稳
4月，四大城市写字楼供应大幅回落。主要波动来自上海，在3月供应大增至近年高位41万平方米后，回落至本月的8.6万平方米。而其他城市则仅有小幅波动。使得本月整体供应下滑34%。但与近一年平均供应量相比，仅有6%的小幅下调。
相比于供应的大幅下滑，本月写字楼成交依然保持稳定。四大城市总销售面积小幅下跌4%，而均价则小涨3%。市场整体平稳主要得益于供求稳定，最近12个月四大城市总供求比为1.01，而本月为1.1。供需总体平衡使得近期一手写字楼市场表现稳定。
本月大宗交易略显平淡，信德集团以12.9亿元低价收购北京二环东直门黄金地段的写字楼当代节能大厦，楼面均价不到2.4万元/平方米，低于周边写字楼价格。
4月，根据中原二手写字楼价格监测系统显示，各大城市甲级写字楼价格走势波澜不惊。除深圳外，其余城市涨跌幅度均在0.5%以内。深圳本月环比涨幅达到3.64%，主要是受中心区写字楼价格上升推动。而租金回报率方面，五城市平均水平为5.54%，与上年同期基本持平。
土地市场：供应增长成交下滑 北京又现高溢价地块
4月份，商办用地市场延续供大于求局面，供应上升幅度较前期扩大，成交则持续下降。中原监测的13个重点城市数据显示，4月商办用地供应面积环比上升，且上升幅度由3月份的17%上升到24%，但仍低于2012年月均水平22%；成交方面，由于前期供应的减少及4月流标率的再度攀升，商办用地成交面积持续下降，且降幅扩大。中原集团研究中心监测12个重点城市（不含重庆 ）成交面积环比降幅由3月份的4%上升到21%，较2012年平均水平下降约35%。
得益于前期商办用地供应面积的上升，中原集团研究中心监测13个重点城市5月到期商办用地约194公顷，环比上升约48%。其中一线城市到期约72公顷，环比大幅上升约233%。由于到期地块增加，预计商办用地成交下降趋势在下月将改变，5月或出现商办用地活跃成交。
4月份，中原集团研究中心监测12个重点城市（不含重庆）商办用地流标率再度攀升，由3月份的历史低点约2%上升至约约12%。具体来看，12个重点城市到期商办用地25幅，其中北京、武汉、长春各有1幅未成交。到期幅数的减少及未成交地块数量的增加推高了流标率。
北京石景山区4月高溢价成交一幅商办地块。该地块土地面积约1.16公顷，建筑面积约5.47万平方米，被新能（北京）国际以约11.65亿元竞得，溢价率高达174%，楼面地价约 21312元/平方米。
后市预测：短期盘整持续 经济发展决定后市
近期主要城市写字楼市场出现盘整局面，除上海的甲级写字楼租金在持续3月下滑后反弹外，其他城市的租金、空置率、回报率等主要指标均在小范围震荡。
刘渊认为，写字楼市场是经济发展的晴雨表，目前国内经济仍受内外多方因素制约，4月指标虽有好转，但仍存隐忧。在这样的经济大环境下，写字楼市场预计仍将维持盘整局面。后市的走向将主要取决于整体经济形势的变化。