成都城北写字楼市场大爆发

城北高端写字楼市场这次终于扬眉吐气。中原地产刚刚发布了9月份成都写字楼物业认购排名，除了城南早已亮相的新天府国际中心以158套认购量位居榜首外，成都高端写字楼新秀华侨城·创想中心、绿地世纪城分别夺得写字楼月度第二和第三名，而最关键的是后两者竟然都是城北的高端写字楼项目。可见经过长时间的蛰伏，城北高端写字楼成交量终于爆发。
业内人士分析，在天府大道、东大街等传统高端商务区过度开发竞争激烈的同时，一直以来市场需求没有得到有效满足的城北高端写字楼“洼地效应”愈加明显，广大投资者已经看到城北高端写字楼的增值潜力，此次华侨城·创想中心和绿地世纪城等城北写字楼首次进入全城写字楼销量前三名已是最好的佐证。
供应重心转移，城北步入台前
这是此前谁也没有预料到的结果。中原地产发布的9月成都写字楼成交排行显示，新天府国际中心、华侨城·创想中心、绿地世纪城三大项目分别夺得月度销售前三名，值得注意的是后两者均是来自城北，这标志着经过较长时间的铺垫后，城北高端商务正式步入台前。
从9月份的楼市数据不难发现，市场重心正在从传统的城南、城东转移到城北、城西区域，尤其是城北占据的比重日益增加。中原地产公布，从新开盘项目来看，9月份办公物业有银杏广场、龙城高新天地和华侨城·创想中心3个项目开盘，其中银杏广场为西一环区域，龙城高新天地位于高新西区。
而城北代表性高端写字楼项目华侨城·创想中心则是首次开盘，此次共推出265套开盘当天就销售200套，“诚意金客户转化率达100%，销售情况较好”。成都华侨城公布，创想中心开盘当天成交金额事实上达两亿元，在目前写字楼供过于求的大环境下，华侨城·创想中心的热销无疑为城北的高端商务环境树立了投资信心。
冷热不均，投资者看好城北
成都写字楼市场整体行情并不容乐观。仲量联行日前发布的第二季度大中华区写字楼报告显示，成都和青岛两个城市的办公楼空置率均接近40%，居全国之首。2013年二季度末成都甲级办公楼空置率为38.4%，较2012年底和一季度均有小幅下降，但成都仍是中国主要城市中甲级办公楼市场空置率最高的城市之一。仲量联行华西区研究部总监马伟在接受媒体采访时就表示，城南是目前成都空置率最高的办公楼区域，2013年二季度末，南部新区写字楼空置率达到50.3%。
和城南比较起来，城北写字楼市场呈现较为强烈的反差。“与城南写字楼比较起来，目前城北的租金回报率相对更加吸引人。以金牛万达广场为例，甲级写字楼要到12月才交房，但现在有业主已经成功地把写字楼租给了企业，且月租金高达约100元/平方米。”一位开发商同行告诉成都商报记者，他们现在准备在金牛万达广场内租一整层用于办公，现在询问的月租金几乎都约100元/平方米，而去年金牛万达广场平均售价在1.2万元/平方米，照此计算其年投资回报率达到约10%，这是城南写字楼不可想象的高水平，这也是当前投资者更愿意到城北来买写字楼的原因。
城北高端写字楼潜力巨大
“近两个亿的成交额超过了预期，总体来看，整个大城北区域仍然缺乏高端写字楼，随着城北专业市场外迁和城市功能结构的调整，写字楼是城北早晚都必须弥补的重要一课。”成都华侨城地产事业部副总经理邵秋兵告诉成都商报记者，创想中心投资者中自用的比例较高，原来在城北发展多年的生资、钢材等专业市场商家本身实力雄厚，同时对自身企业形象也有提升需求，成都华侨城经过8年时间的打造，现在的欢乐谷主题公园、高端住区、商业广场等相继建成，高端商务是成都华侨城重要的功能板块之一。
位于北二环的瑞安城中汇也即将推出写字楼，按瑞安的计划，两栋写字楼中有一栋已有多家机构投资者商谈整栋购买，另一栋散售写字楼现在也有大宗买家准备整层购买。“除了瑞安的企业品牌号召力外，整个大城北依然有较大的投资吸引力，类似于荷花池商家本身就具备投资实力，现在我们也在接触一些服饰品牌的总代理商家，他们都有将企业搬进写字楼的愿望。”瑞安内部人士透露，除了荷花池商家外，还有不少城北的企业、酒店等前来商谈整层购买，现在就有城北的酒店准备购买瑞安的写字楼用于酒店经营，城北原来的酒店档次相对较低，万达、瑞安等进驻后为城北商业、酒店的档次提升提供了条件。
“北改”引擎拉动城北商务
经过一年多的推进，备受市场关注的北部城区老旧城区形态和生产力布局改造（简称“北改”）已取得不错的成绩。目前已经确定的27个基础设施建设项目全部启动，交大路、解放北路等完成路面整治，成为城北重要的出入城通道；启动23个城中村、棚户区改造项目，完成了11个棚户区改造项目；海宁皮革城、万达广场、成都国际商贸城等重大产业项目相继开业；驷马桥水果市场等17家专业市场向青白江、彭州等二三圈层调迁，顺利关闭将军碑等6个货运场站。
与此同时，城北的整体区域环境也得到了极大的改善。以往，制约城北房地产市场发展的最关键因素就在于区域环境。如今，随着“北改”工程的推进，这一短板正在得到逐步改善。
截至今年6月，成都“北改”工程已推出91个招商地块，总面积达13000余亩，签约项目30个，其中旧城改造项目12个、产业发展项目10个、基础设施建设项目8个，项目签约资金高达1048亿元。很显然，在这一堆数字的背后，是未来城北迅猛发展的坚实基础。相信，在北改工程的驱动之下，未来城北将呈现一个宜居宜商的全新时代。