广东中山天悦城引进金逸国际电影城等商家
一座足以代言时代繁华的大型城市综合体—天悦城，也将于西区盛大揭幕。它将聚购物、美食、休闲、娱乐、办公、居住为一体，形成一个升级版的Shopping mall。
在明盛置业副总经理韦向阳的规划理念中，未来的天悦广场将为附近区域居民打造出“一站式”的消费殿堂，也必将助西区重振“中山尖沙咀”风采。
中山商业项目越来越多，肯定会存在一定的同质化，所以在定位方面，谁先定位，先推出市场，就占据了市场先机。
天悦城填补西区商业空白
优雅的谈吐，渊博的知识，丰富的经验……每每谈及中山的商业地产，韦向阳总能旁征博引，妙语连珠，令人感叹其高瞻远瞩。
作为中山知名的商业地产操盘手，韦向阳曾经先后参与或主导运营过中山商业大厦（即现在的中天广场）、中恳百货、君悦广场、吉之岛、雅居乐都会新天地等曾轰动一时的商业或商业地产项目，对中山的商业或商业地产发展历程了如指掌。
他回忆，上世纪80年代，西区富华道曾是中山商业最繁华的地区之一，直至90年代，随着中山百货、益华百货、中恳百货的先后开业以及步行街的出现，中山商业格局开始发生变化，二十一世纪初，随着万佳百货、好又多、吉之岛、百佳、大润发等外来商业业态的注入，富华商圈才日渐“没落”。
益华商圈、假日商圈、大信商圈等商圈的崛起，形成了目前的商业格局。但时至今日，富华道商圈仍是中山有特色的消费区域之一，欢畅娱乐、休闲、酒店等全城最旺的商业群都汇聚于此，众多楼盘也林立周边，高尚住宅俨然成聚集之势。
近年来，为了重振西区商业，西区政府各个部门给予了高度重视，不仅对整个商业格局进行了重新规划，还引入了诸多商业项目。明盛置业的首个项目—天悦广场，正坐落于西区富华道和翠景道交汇处，此时它的出现可谓占尽天时与地利。
韦向阳表示，处于富华道商圈核心位置的天悦城，东距孙文西路文化旅游步行街约1.5公里，北距北外环路/新岐江公路约2.5公里，西距105国道、中山市汽车总站约0.4公里，连接沙溪、大涌等镇区；南接博爱路、南外环路，连接东区、南区。
此外，天悦城交通便利，四通八达。项目周边有20多条公交线路经过，数条快速干道辐射各镇区，商圈半径辐射能力强，符合天悦城作为一个大型城市综合体所具备的交通、人口、消费需求等商业环境条件。
“天悦城不仅填补了中山西区缺乏大型城市综合体的空白，因为区位优势，还辐射包括中山石岐、东区、南区、沙溪镇、大涌镇、横栏镇、板芙镇、沙朗、坦背等范围200万的消费客群。它开业后将成为中山最大的一站式生活体验MALL，同时也将成为西区新的城市地标。”韦向阳展望道。
升级版MALL将引领潮流
日新月异的城市生活，使得国内外早已兴起一股“HOPSCA现象”。在东京、香港、北京、上海，城市综合体已被证明是世界各大中心城市最理想的城市生活方式。
在中山，真正意义上的城市综合体屈指可数。位于城区西部核心的天悦城，它将打造出的，是一座怎样的综合体？
据韦向阳介绍，天悦城占地6万平方米、总建筑面积逾28万平方米，汇聚16万平方米的购物中心、2万平方米的商务写字楼、10万平方米十幢16—30层的洋房及商业街，涵盖“时尚购物+主题餐饮+TOP娱乐+商务办公+生活日常”五大主题元素，可以满足购物、餐饮、娱乐、休闲、商务、居住等全方位需求。
其重金打造的包罗万象Shopping mall汇集了大型超市、大型多厅电影城、品牌商铺、时尚百货公司、特色餐饮、酒楼、电玩游乐、量贩KTV。目前，新一代大润发大型综合超市、拥有双巨幕/4D影厅的金逸国际电影城、以青春为主题的丽特百货公司已率先入驻天悦城购物中心。
但与大信新都汇等老牌购物中心有所不同的是，天悦城的MALL模式，已经实现了全面的升级，将带给消费者全新的消费体验。
比如进驻天悦城的大润发，采取了新一代的运作模式，无论是在整体布局、产品类型、装饰风格还是在服务形式上，均有创新。天悦城将其设在二三层楼，目的是将人流往高层带动，达到人流均衡的效果。
丽特时尚百货位于一至四层，定位以潮流、青春、时尚为主，将会与其他购物中心形成差异化竞争。而金逸国际电影城将打造两个巨幕，宽度、座位数与IMAX无异。该影院还规划了两个4D影厅，也将成为中山巨幕数最多的影院。
值得一提的是，天悦城还设置有近2500个停车位。它们不仅有地下停车场，五层以上还设置了停车位。多层复合型停车场通过7.2米宽、上下单行螺旋车道，通达各消费楼层、实现点对点消费。
“谁先定好位谁占据先机”
明年五月，驱动城市梦想、代言一城繁华的大型城市综合体天悦城将载誉推出，令人极为期待。
面对周边众多城市综合体的接连崛起，韦向阳坦言有压力。近年来，激烈的市场竞争以及电商平台的强势崛起，使得许多商业体的消费被分流。但由于提早规划建好，天悦城相比后起综合体，显然已经占据了先发优势。
“中山商业项目越来越多，肯定会存在一定的同质化，所以在定位方面，谁先定位，先推出市场，就占据了市场先机。其他商业项目不想同质化，唯有另寻出路，进行错位定位。”韦向阳认为，对于商业地产的发展来说，眼下不是最好的时机。但对于消费者而言，未来将拥有更多的消费选择。
而市场的变化，也给开发商带来了巨大的压力。怎样为项目做好定位，怎样进行错位招商，怎样优化项目竞争力，操盘者需要考虑的因素真的非常多。
令韦向阳倍感自信的是，西区重振商业的决心与举措，正在使得这片热土发生翻天覆地的改变。越来越多商业项目在周边的汇聚，也将整个西区的消费氛围大幅提升，伴随着人流的增加，这片区域的商业前景依旧十分广阔。中心城区西片区将成为中山无可比拟的集群商圈，西区商业的振兴将以有别于上世纪80年代的繁华形态出现，形成广大消费者消费的集散地。
“天悦城项目得到西区政府的大力支持，明盛置业也希望为重塑中山西区商业繁华而出一份力。”韦向阳感慨道。
在谈及期望时，韦向阳坦言，近年来中山骤然涌现出众多商业项目，虽然丰富了市场，但政府部门还是应该有高瞻远瞩的规划，为这些项目出谋划策解决难题。比如在交通、城建、规划等方面，往往非开发商一己之力能解决。
“城市升级了，商业综合体升级了，政府的服务能力也应该跟着升级。否则这些综合体将遭遇诸多难题，最终制约城市的长远发展。”韦向阳建议道。