三季度楼市状况：住宅市场持续回暖

16日，戴德梁行举行2013年第3季度新闻发布会，总结青岛房地产市场在2013年第3季度的发展状况。

自新国五条后政府没有更严厉的政策出台，市场持续回暖，开发商信心不断增加，推盘速度不断加快。2013年前3季度，全市住宅批准预售面积701.27万平方米，环比增加31.89%。从供应区域来看，城阳区和即墨市仍是全市供应主力，约占全市总成交面积的25.70%。在成交方面，官方数据显示，截止到2013年9月，中国主要100个城市平均住宅价格已连续上涨了16个月，环比涨幅也由2012年6月份的0.05%扩大到1.07%，不断攀升的房价水平提升了购房者对于房价提升的预期，购房需求不断得以释放。

2013年第3季度，青岛市一手住宅成交面积为269.56万平方米，环比增加2.04%。其中，中小户型的普通住宅刚需及改善性需求仍是市场吸纳的主力，60-120m2中小户型成交面积约占总成交面积的70.80%。从区域成交上来看，2012年下半年以来四市成交率先复苏，成交量比例逐渐扩大，达到37%；2013年前三季度，六区成交快速回暖，李沧区、黄岛区、城阳区等区域成交量上涨态势明显，四市成交量比重降至31%，青岛市商品住宅2013年区域上整体呈现成交比较均衡，成交重点逐渐转回市区的趋势。持续高位的成交量促使开发商对住宅市场信心十足，不少项目借机涨价。2013年前8个月，全市住宅新房的成交均价为每平方米8,094.54元，较去年同期增长5.70%。其中单价6,000元以上的新房成交量达到4,156,618平方米，占总成交量的59.76%，其比例较去年同期上涨4.55个百分点。

戴德梁行天津及青岛公司总经理高炬表示，截至9月底，青岛市可售新房套数为159,155套，可售总面积为1,874.60万平方米，青岛新房存量持续高位运行，虽然近期青岛住宅市场成交量和售价有所增长，但开发商面临的压力依然巨大，加之政府调控总基调不变，银行优惠政策减弱以及公积金审核趋紧等因素的影响，预计后市住宅市场售价将趋于稳定。