谁将成为 压垮深圳写字楼的最后“稻草”

近年来，与深圳住宅楼市的如火如荼风起云涌形成鲜明对比的是，深圳写字楼市场显得极为冷清并危机重重。不少人都曾经注意到，许多写字楼两三年前就已挂出了“全球租售”的楼体广告，然而时至今日依然处于极度艰难的招租或销售状态。事实上，此类写字楼在整个关内几乎比比皆是，例如位于福田区景田一带的英龙商务大厦、天健商务大厦等都是最为鲜活的案例。

然而，就在现有写字楼租售步履维艰的同时，大量所谓“城市综合体”中的新增写字楼依然层出不穷，继续给原本就已疲弱不堪的写字楼市场施加着巨大的压力。例如，位于福田区石厦二街的新天世纪商务中心近日就将有高达180米的甲级写字楼“全球公售”。再如，位于梅林一街的颂德国际也计划推出楼高99米的写字楼。而罗湖的富基PARK国际、南山的SCC深长城中心等一大批写字楼也将紧随其后陆续推出。

关于深圳未来写字楼的具体供应量，似乎一直是一个说不清道不明的谜题。根据戴德梁行的研究数据，深圳今年新增甲级写字楼供应量约为40万平方米，明年则将猛增113万平方米。根据世联地产的统计，未来五年深圳写字楼供应量很可能将远远不止600万平方米。我们掌握的另外一项数据则显示，未来一段时间内，福田、后海、前海、留仙洞、龙华、大运新城等片区的整体写字楼供应量很可能将高达3000万平方米，脆弱的鹏城写字楼市场将在未来持续面临泰山压顶式的重压。而谁将成为压垮深圳写字楼市场的“最后一根稻草”，值得所有人拭目以待。

深圳未来大量入市的优质写字楼供应，对于创业者和企业家们来说绝对可算是重大利好，然而对于写字楼投资者来说却可能是个令人不寒而栗的噩梦。最极端的案例是华强北地标物业赛格广场，最高峰时租金曾高达200元/平方米售价曾摸高至4万元/平方米，而在华强北山寨机的转型困境中租金最低曾猛降至70元/平方米，售价也曾猛降至2万元/平方米以下，当年高位入市者承受了腰斩之痛。就连深圳目前最高端的甲级写字楼卓越世纪中心，2010年时最高售价曾攀升至7万元/平方米，但今年据说已出现5万元/平方米左右的放盘案例。正是在这样的市场背景下，新天世纪商务中心、颂德国际、富基PARK国际等写字楼仍源源不断地推向市场，意图争抢深圳商务楼市的“最后一块馅饼”，精明的投资者不能不高度警惕。

早在去年7月，本人就曾在微博中发出预警：深圳写字楼正进入一个供过于求的大周期，而住宅将进入供不应求周期。一年多以后的今天，当初的预判正在得到逐步验证。令人遗憾的是，由于住宅限购，不少“病急乱投医”的投资者仍在“不限贷不限购”的诱惑下盲目高价购入写字楼，未来很可能将尝到苦果。