旅游地产竞争加剧优势难保 华侨城地产未来压力大

众所周知，华侨城的“旅游+地产”模式全国闻名，但在旅游地产竞争加剧的市场条件下，华侨城模式也面临着拿地限制条件增多、负债率过高、经营压力加大等困境。深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为，如何冲破华侨城地产的模式禁锢和寻找创新突破点，是华侨城在新一轮全国扩张中必须正视和解决的问题。
    主题公园先行 拿地更有优势
    “华侨城地产一个最鲜明的特色就是它的‘旅游+地产’模式，”宋丁表示，华侨城的旅游地产模式为华侨城地产的起步阶段提供了良好的基础。“以主题公园起步，以房子创收是华侨城地产在初期的发展模式。”宋丁认为，旅游地产的开发为华侨城带来的优势主要在于拿地的优惠和房子升值的潜力。“华侨城地产通过旅游资源的开发吸引游客，引起人们尤其是中高层群体的关注，从而带动房子的升值。另一方面，旅游作为文化产业是经济发展的重要组成部分，这一块也是受到政府部门的关注，因此华侨城在拿地的时候比起纯粹做住宅开发的开发商来说更有优势。”
    对于华侨城的销售策略，宋丁表示认可。“在大城市做开发是华侨城地产的风格，在这方面华侨城地产对于扩张的节奏控制把握得比较好，同时在开发过程中很注意文化价值的挖掘。”
    同质化竞争越演愈烈 模式需创新
    在旅游地产开发方面，华侨城地产可谓是地产界的领军人物。但市场动向显示，涉足的旅游地产的开发商越来越多，且其中不乏更有优势的强劲对手。如此一来，华侨城地产未来能否继续保持领先水平呢？宋丁表示，涉足旅游地产的房企越多，华侨城在拿地方面的优势就会越少，而且华侨城目前还面临着负债率过高已经经营压力过大等问题。
    “拿地优势减少，利润空间就会受到影响，银行贷款增加，负债率就会居高不下。”这是宋丁对目前华侨城地产在发展中所面临困境的一个描述。宋丁说，华侨城地产目前战略方向还是走全国铺开复制旅游地产的模式，但是在旅游地产行业竞争加剧的情况下，华侨城地产的布局显得偏于保守。“尽管华侨城地产的项目全国开花，但是在一些城市，在华侨城项目面世之前，早有其他企业推出同类型的项目抢先一步。”宋丁认为，在市场加剧且面临资金压力的新时期，华侨城地产应该加快创新速度，尤其是要在新产品寻找压力突破点。