济南各房企进军商业地产 写字楼、商铺引来投资者

随着城市经济的不断发展，济南商业大都市的地位正在逐步得以重新确立，商业地产开发正在济南展现出巨大的发展空间和市场需求，济南各大房地产开发企业也把握这一良好机遇，大力开拓商业地产开发项目，掀起了一场商业地产开发热潮。另外，济南现在大规模的城市改造，也为商业地产的开发创造了良好的契机，无论是从商业地产角度来看，还是从地产角度来看，现在发展商业地产可以说是时机恰好。
在调控的大背景下，商业地产的投资优势更是从众多投资产品中凸显出来，受到众多房企和社会资本的青睐。事实上，受益于调控政策的相对宽松，商业地产风生水起，一些投资客也纷纷将资金转投到商业地产领域。
开发商栽下商业地产“梧桐树”
几年济南棚户区改造、拆迁力度很大，需求增大的同时房价不断上涨，同时，投资者看到楼市巨大的升值空间，炒房队伍不断壮大，也在推高房价。与住宅相比，商业地产并非大多数人的消费需求，前几年在销售中一直没有“放量”，所以形成价格“洼地”。
但是近年来商业地产迎来新的发展机遇。以往，一些世界著名的奢侈品牌不肯进入济南，因为它们找不到与其身份相匹配的商业区。现在，这种情况正在悄然改变，一线地产商正在济南全力打造城市综合体，在开发之初即开始招商，不久的将来，济南的商业地产规模、质量都会有大幅度提升。另外，济南正在建设区域金融中心，并努力吸引国际、国内大型企业集团的总部进驻，这些都需要提前“栽下梧桐树”。济南的住宅价格已经被炒得很高，相比较而言，商业地产是一只潜力股。更多的投资性购房将由住宅转向写字楼、商铺等商业地产。
2013年，济南各大房企纷纷进军商业地产，绿地中心、鲁商国奥城、丁豪广场、祥泰广场等写字楼、商铺物业吸引了大批投资者的目光，说明今年济南商业地产市场供应量大，仍是市场主角。随着城市化进程不断加快，对于商业地产的需求也在不断增加，这也给商业地产带来巨大前景。对于今年商业地产能否延续去年的火爆，大部分业内人士还是很看好的。有业内人士认为，未来一年，商业地产无论是企业还是个人投资，都是很好的机会，2013年资本流向向商业地产集中的趋势十分明显。
开发商不仅仅在住宅方面投资，济南市在城市建设方面的大手笔也将带来商业地产的快速发展。西部高铁使济南的交通更加便利，环渤海经济圈、一小时都市圈都有利于吸引总部经济。一线开发商的入驻也促进了济南商业地产的成熟，他们在建设之初即开始招商，在商业氛围的营造方面经验丰富。
商业地产成投资者眼中“香饽饽”
国家近年来对于房地产的调控从未放松，针对住宅调控的政策更是一道接着一道，投资住宅风险越来越大，与之相比，商业物业却展现出了极大的投资潜力和升值空间。无论是酒店式公寓、商铺还是写字楼，商业地产均可租可售，而且租金回报稳定，在接下去的几年时间内，相比住宅，商业地产会显现出更强的保值和增值能力。所以有投资者认为，既然“国五条”细则出台之后，住宅投资方面受到了抑制，但是对商业地产的影响相对较小，那么把资金从住宅市场撤出，转投商业地产无疑是个明智的选择。
对于个人投资者而言，商业地产由于分布范围广，投资门槛低，成为当前投资热点。据分析，限制投资性购房的政策影响使得住宅的投资成本上升，回报空间也急剧减小。在这样的环境驱使下，越来越多原来在住宅房产市场中获益的投资者开始转入商业型房产市场、商铺、写字楼正在成为香饽饽。