上海自贸区房东爆炒写字楼： 租金报价涨两倍

自贸区概念的持续升温使区域内的写字楼租金报价处于疯狂上涨的状态。

“几乎一天一个价，国庆节前才报了1.5~2元/平方米·天的写字楼，国庆节后马上就涨到了4元/平方米·天。”世邦魏理仕上海研究部董事谢晨对《第一财经日报》记者称，现在更离谱，有一些房东把报价调高到了5元/平方米·天。还有更大胆的房东，直接报6元/平方米·天，较之前涨幅超两倍。

受上海自贸区获批挂牌的利好影响，处于自贸区范围内的仓库、写字楼均成为关注热点。有市场人士认为，9月29日自贸区挂牌后，自贸区亚太分拨中心、跨国公司地区性总部等均将大量使用当地的仓库和厂房资源。

同时，如果未来的自贸区仍然延续外高桥(54.65, 2.74, 5.28%)等保税区目前的注册地和办公地分离的模式，自贸区以外的写字楼市场会受到推动，租金涨幅或将加快。

按照业内严格的区分，自贸区里并没有甲级写字楼，大部分写字楼都是早期建成的，办公条件不算理想。

但5~6元/平方米·天的价格，已经直逼上海陆家嘴(25.39, 2.31, 10.01%)甚至南京西路商圈的写字楼报价。目前自贸区报价相对较高的写字楼中，以靠近外高桥管委会的汤臣国际贸易大厦及外高桥大厦的房源居多。

来自上海中原地产的数据显示，整个外高桥板块新增供应办公楼并不多，目前在售的仅有乐非大厦，该项目为酒店式公寓。今年8月的成交均价为2.26万元/平方米，9月已达2.4万元/平方米。从交易量上看，没有出现显著变化，该项目8月成交14套，9月反而下降到3套。

“现在注册公司比较热，所以要找一个地址用来注册公司，办公楼、写字楼都可以。”有一位业内人士对记者透露，自贸区的概念出来后，许多公司急着去抢注，这也是导致写字楼热的另外一个原因，因为需要一个公司注册地址。

但是，虽然外高桥保税区的写字楼报价一路飙升，但实际成交非常之少。

与写字楼相比，仓储物业反而不热，价格的波动并不大。这缘于许多公司注册时大多会选用写字楼地址，不少中介还有接受委托办理“假注册”地址，“注册地和仓库并不一定非要在一起，所以现在自贸区概念比较热的时候，来租一个仓库并不一定是好主意。”谢晨说。

自贸区划定的28平方公里之外，与之直接相关的地产项目，主要集中在浦东川沙、外高桥和原南汇祝桥、临港新城四个板块。

来自中原地产的数据表示，外高桥板块一些二手办公楼报价则比政策发布前调高了30%~50%。租金目前已经涨到了3元/平方米·天，比政策公布前有20%~30%的涨幅。

区域内的一些厂房租金也有30%左右的涨幅。但是这仅仅停留在报价上，从实际成交角度来讲，二手办公楼成交价并无太多差别，基本在1.3万~2万元/平方米浮动。不过办公楼的入驻率比政策发布前提高了三成。

中原地产研究总监宋会雍表示，临港板块办公楼交易相对活跃些，有3个项目在售，8月成交均价为9064元/平方米，9月成交均价为1.1万元/平方米。由于该板块推出项目相对较多，受到政策刺激交易量出现放量。8月成交面积4244平方米，9月成交面积为9555平方米。

谢晨表示，从长期来看，自贸区的仓库、写字楼都将是一个长期的利好，现在被刺激到高位，从长久看，很快将恢复正常。