大城市呼唤大交通地铁带动商业地产发展

去年下半年以来，新一波地铁建设在国家“稳增长”的政策背景下逐渐掀起。无论是一线城市，还是二三线城市，“地铁梦”的城市梦想都在蔓延、兴起！如今，我市地铁也在如火如荼地建设当中。地跌的建设，将给我们的城市交通、百姓生活以及房地产业带来什么样的影响？

市房地产协会副会长兼秘书长李水源：
地铁建设有力带动商业地产发展

现在城市规模不断扩大，交通问题越来越严重，如果从环保、交通安全、便捷、快速、高效等角度出发，地铁都是最好的交通方式。

地铁的开通，将对石家庄未来的城市发展起到三个作用。一是完善交通。地铁可以对二环以外的交通起到完善作用，而且，乘坐地铁方便、便宜，石家庄有了地铁以后，就会有更多的市民考虑在二环以外购买房产。二是每个地铁站都是一个小小的交通枢纽，能够起到人群集中分散的作用。而且，商业设施附近有地铁，会增强其人气和价值，因此在地铁附近最有发展潜力的，还是商业地产。三是随着地铁的建设、开通，有关部门和单位还要做好进一步调研工作，对地铁周边的基础设施建设做好规划。

总而言之，大城市呼唤大交通，大交通是大城市发展的需要。

河北锐驰房地产开发有限公司副总经理苏风彦：
二环外项目受地铁建设影响较大

地铁具有强大的辐射和外延能力，对商业项目能产生强大的向心力，从而带动周边商业发展，促进整个产业结构的调整。地铁建成之后，市中心的商业能够拉动周边的商业共同繁荣，并使城市中心外扩，增强商业地产的凝聚力，城市的主城区和副中心也会进一步的合理分布，带动地铁周边住宅项目的突起。

同时，地铁建设还将产生一批与之相关的就业岗位，解决大批从业人员就业难的问题。而且，将对石家庄的房价水平会起到平移的作用，促进离市区较远的商品住宅发展，缓解市区房价的上涨压力。

苏风彦在发言中表示，地铁建设对于房地产的影响，将更多地体现在二环以外。

河北百顺基业房地产开发有限公司副总经理杨震鹏：
地铁带动二环外楼盘发展购房者在房源上选择性更大

地铁建成以后，将带动城市公共交通快速发展，并能在很大程度上缓解城市交通压力。同时，也会提高石家庄市民的归属感和幸福感。

我市的商业区相对比较集中，地铁的修建会促进商业向周边发展，平衡商业布局，带动二环外楼盘发展，购房者在房源上选择性更大。

高策地产副总经理刘川：
刚需置业凸显地铁房价值

我市规划建设六条地铁，地铁开通之后，会拉近城市之间的距离，给刚需置业的年轻人带来更多选择。另外，从区域建设来说，未来会出现更多的商业服务中心，未来藁城、正定、鹿泉等都会融入省会的中心区。

不过，地铁建设对二环内的楼盘影响并不大。因为，现在石家庄的城区范围有限，地铁的优势体现得还不是很明显。但在不久的将来，石家庄会迎来大发展时期，城市外延，那时地铁房和非地铁房才能凸显出来。对于三环周边的置业者来说，购买地铁房的价值在地铁开通后就会凸显出来。

金润置地营销总监尹飞：
地铁修建带动区域发展

首先，地铁的建设将大大淡化一环、二环、三环的概念，带动市区周边区域发展。同时，大大缓解石家庄的交通压力，提高人们的时间效率，并促进交通一体化，发展多元化交通，方便人们的生活。

十里洋房项目位于三环周边，位置相对偏僻。地铁建成之后会大大缩短项目到市区的时间，该楼盘无疑会成为地铁修建的最大受益者之一。

石家庄华强广场地产公司策划经理岳爱华：
地铁建设加速商圈升级

华强广场是最早一批打出“地铁房”概念的楼盘。岳爱华认为，地铁的建设和开通，对其附近的楼盘来说不仅能够起到增值作用，更能保证投资者的收益，加速商圈升级。

金指数地产销售总监王建生：
地铁是城市发展的重要标志

城市中的地铁建设是城市发展的重要标志。从普通市民的角度来讲，交通的便利程度，往往是购房者选择楼盘的重要因素之一。金指数广场紧邻地铁1号线、3号线，我们计划将从10月份开始，对该楼盘开展“地铁房”的主题宣传。

恒润地产销售主管尹晓玉：
地铁房保值、抗风险能力强

地铁建设对于石家庄房地产市场的影响，首先是体现在时间上，置业者选择投资地铁房的原因正是证明了这一点。地铁建设在空间上的影响，则主要体现在城市的中心和边缘，即，改善城市中心拥堵现状，缓解市中心交通压力，并极大便捷城市的边缘交通。

房地产项目的交通、地段、定位等组成了房子的价值，其中最最关键的因素是交通。地铁对房地产不仅仅有增值的作用，还有保值的作用，包括抗风险的能力。地段好、交通便捷的房子是最有保值功能的。

嘉和地产总经理助理刘涛：
地铁给工薪阶层带来真正实惠

地铁对石家庄的改变，将会是全方位的。首先，有了地铁，人们的出行方式将增添一个新的选择，也会给人们带来全新的生活圈。如果能够选择一个在地铁线上的楼盘，会给生活方式带来巨大转变。

从普通市民的角度来讲，地铁真正能够给其带来实惠的人群，还是工薪阶层。以前乘坐公交车，现在可以选择更加舒服的地铁出行。
另外，从嘉和地产开发的嘉和广场项目来说，其位于地铁一号线上，且处于地铁非常中心的位置。可以说，地铁的建设和开通，对其产生意义和影响将更加重大。

魅力传播总经理黄琳琳
超前眼光看待地铁修建

大城市呼唤大交通，大城市应该有长远的发展规划。她认为，地铁不仅对商业，还对人们的生活方式带来了意想不到的转变。未来我市的几个大枢纽，比如人民广场、华强或者建华，肯定都会是未来的城市商业中心。地铁一定会给人们以后的生活、工作、创业方式带来伟大的变革。

另外，从个人的角度来看，地铁对城市、商业地产、住宅的影响都会非常大。地铁房在一线城市有一个定律，那就是从定了地铁路线的那一天开始，到地铁开通为止，房价能翻一番。五年以后，地铁房肯定要比普通的住宅增值水平要高。总而言之，有了地铁之后，人们对距离的计算，将不再是公里数，而是时间。