"一圈一带"吸引企业入驻 或为济南过剩写字楼消肿

10栋楼纳税远超一个区县
“现在一栋商务楼就堪比一个开发区啊!”在历下区趵突泉街道综合治税科科长仝志生看来,开发区是平面上产业的汇聚,而商务楼则是立体的产业融合,两者有着异曲同工之妙。仝志生对记者说,“2012年,我们辖区10家500万以上重点纳税户有8家是在楼宇里面,10栋商务楼区级贡献54711万元,占总税收72262万元的76%。”
趵突泉街道和繁荣的泉城路街道毗邻,但是两者的商圈业态有着明显的不同。“趵突泉街道的楼宇经济有两大主要特色,一是文化传媒产业,以山东广电为核心的广电传媒,周边聚集起来150多家广告文化传媒公司,年纳税1.5亿元；二是金融产业,建设银行山东分行,招商银行山东分行,还有渤海银行,国家开发银行山东分行等7家总部都在趵突泉街道。”仝志生向记者介绍,企业总部的落户带来的更大好处是产业的聚集和成熟,“现在我们辖区这10栋商务楼,基本出租率都达到100%,就是因为整栋商务楼的产业已经发展成熟。”
统计显示,总面积13.5万平方米的山东大厦入驻企业19家,2012年区级纳税2.8412亿,中信银行广场入驻企业37家,2012年区级纳税7800万元,“10栋楼一年纳税5.5亿多,这个数字比一般的区县还要高。”仝志生介绍说。
为了服务好辖区的楼宇经济,趵突泉街道专门成立了趵突泉地区楼宇服务中心,并积极配合商务楼做好招商引资工作。“总部经济和楼宇经济还是有一些区别的,现在很多地方都是先把楼盖起来,却吸引不到企业的入驻,最后只能造成闲置。”仝志生表示,一栋商务楼从建成到吸引企业入驻需要两年时间,但要将一栋商务楼打造成成熟的商业圈,却需要5到10年的时间。
要发展还得先招商
为了发展总部经济,济南加大招商引资力度,把CBD载体建设作为吸引企业总部入驻的一项重要工作。沿经十路一路向东,从博物馆到大小汉峪村,高楼大厦慢慢崛起,未来5年,在这段不足5公里的道路两侧,将崛起至少两个CBD载体:奥体商务区和汉峪金融商务中心。在历城区2013年度国民经济和社会发展计划报告草案中,同样提到加快发展总部经济和楼宇经济,以金融证券、信息中介、科技创新等高端服务业为重点,积极吸引中外知名企业的地区总部、结算中心入驻,建设省城东部的金融聚集区和总部经济基地。然而,CBD的繁荣离不开企业总部的入驻,如何吸引企业总部入驻就成了一项重要工作。
近年来,洪家楼街道办事处通过引进投资大、占地小、经济容量高的楼宇大项目,有效拓宽了经济发展空间,提升了投资环境,达到了以商招商的目的。据洪家楼街道相关负责人表示,洪家楼街道辖区共有商务楼20余栋,拟建商务楼3栋,目前已引进了乐购超市总部、深圳创维-RGB电子有限公司山东分公司、腾骐置业集团总部、长安责任保险股份有限公司山东省分公司、金浮保险等十余家总部型企业。
为留住辖区商务楼内的企业,一些地方街道办事处可谓不遗余力。今年4月份,历城区东风街道办事处综合治税办得知“火炬大厦所有企业要在6月30日前全部搬离”这一消息后,立即走访其中的4家纳税大户,动员其留在东风街道辖区,同时组织人员逐门入户,为每家企业推荐东方广场、夏都金地等办公场所。为留住完美、旺旺食品等10家纳税大户,综合治税办还为这些企业向区政府申请享受资金扶持政策,力争留住老户,保证重点税源不流失。
写字楼“虚胖”局面或得缓解
与政府层面对“总部经济”和“楼宇经济”的重视相呼应的,是房地产市场上商业地产的井喷之势。据统计,2013年商业项目新增供应量将超过74万平方米,较2012年的39.84万平方米增加80%多,创历史新高。龙奥天街、银丰联荷广场、中海环宇城、凤凰大厦、华创·观礼中心等数十个全新商业项目将在下半年入市,而世茂国际广场、华强广场、保利中心、祥泰广场、丁豪广场、鲁商国奥城等在售项目也会在下半年持续加推。
今年7月份,省科学院战略研究所吕兆毅教授曾表示,“按照现在的消化能力,济南存量写字楼20年才能消化完。”据统计数据显示,2013年上半年济南市写字楼供应量一直维持在相对较高的水平,月平均供应量约为15万平方米,业内人士分析认为,今年下半年济南的写字楼供应量仍将维持这一高位。而同期写字楼租金市场各板块区域差异较明显,整体处于较低水平。
“现在一圈一带战略规划出台,对于省城的商业地产来说也是一个利好消息。”山东财经大学房地产研究中心主任郭松海向记者表示,随着济南对发展实体经济的重视,一大批外来的企业和企业总部也不断入驻济南,仅在济南高新区就已经有24家世界500强的企业落户。“济南是省会城市,是山东省的政治文化中心,也是区域性金融中心,这些都是吸引企业总部入驻的优势。”郭松海认为,随着企业总部逐步落户济南,产生总部集聚效应,济南过剩的写字楼也将逐步被消化。