二季度一线城市写字楼租金上涨 深圳涨幅最高

仲量联行近日发布的《2013年二季度办公楼指数报告》显示，二季度国内所有一线城市办公楼租金全部上涨，其中深圳甲级写字楼均价为176元/平方米，季度环比增长率2.8%，在一线城市中涨幅最高。

二季度，国内甲级办公楼租金环比平均上涨了0.7%，广州和深圳季度环比增长率分别为1.3%和2.8%;香港中环的办公楼租金季度环比增长1.5%，扭转了自2011年第三季度以来连续七个季度持续下滑的局面。

仲量联行深圳商业地产?部总监夏春毅认为，前海注册的企业不断增多和中小企业对优质写字楼项目需求的快速增长将拉动全市金融产业的持续发展，刺激2013年甲级写字楼市场整体租赁活跃度的上升，并带动甲级写字楼?成交量增加。

仲量联行统计数据显示，二线城市办公楼租金在2013年第二季度和整个上半年普遍保持增长势头，但是，成都和青岛两个城市由于其办公楼空置率均接近40%，这导致租金出现了下跌。2013年第二季度，大连办公楼租金也微幅下挫。成都甲级办公楼存量在二线城市中居首位，办公楼租金在二季度下跌3.8%。

受其影响，二季度二线城市的办公楼平均租金季度环比下跌0.4%。沈阳在二线城市中异军突起，主要市场的空置率保持低水平，这使得其租金继续受到支撑，2013年上半年租金同比上涨7.3%。

售价方面，国内甲级办公楼的售价季度环比增幅由2013年一季度的0.4%提升至二季度的1.0%，2013年上半年累计增长1.3%。

仲量联行华北地区研究部总监陈锦平表示：“在国内经济快速发展但增速放缓的大环境下，各大企业在拓展其业务经营方面仍倾向于保持相对审慎的态度。预计2013年下半年办公楼市场租赁需求放缓的趋势可能继续，但一线城市中的甲级办公楼租金已经企稳。2013年将成为中国房地产投资市场有史以来最为活跃的年份之一。

由于大量的资本仍在寻求投入房地产市场，加之租金有不断上涨的迹象，投资者对中国房地产核心市场仍然充满信心。预计下半年整个一线城市办公楼的售价总体表现将与租金表现趋于一致。”