商业地产高手过招 运营见输赢
昆明目前大量商业地产遍地开花，大型商业综合体、小区底商、城中村改造项目配套商业规划、购物中心、百货商场等等大大小小的商业项目层出不穷，但对于一个只有几百万人口的城市来说，人口基数的限制难以支撑如此大体量的商业项目，且昆明许多商业项目存在着诸多的先天不足因素，导致商业项目后续经营乏力，更给投资者的资金安全造成很大隐患。
面对商业地产的种种问题，不少有责任的开发商已经在思考什么样的商业才能确保投资者的资金安全和更客观的回报。位于昆明市广福路与金广路交叉口（湖畔之梦对面）的红星国际广场，该项目的定位是一个具备国际水准的现代化城市综合体楼盘，项目规模达120万平方米。并结合红星地产独创的“双mall”城市综合体模式开发。据了解，该综合体自持比例高达99%，并由专业运营团队来负责日后的商业运营、推广。对此，有业内人士称，好的商业项目，占据有利的区位很关键，前期开发产品的定位也需准确，但最关键的还是项目后期的运营团队。招商难，可能是昆明不少商业地产共同面临的问题，寻找像红星国际广场这样的高品质、有实力开发商做后盾，投资风险才会无限降低。
思考1 未来几年商业进入集中供应期
随着昆明建设区域性国际城市的进程加快，商业地产得到超速成长。最近10年，各种商业项目蜂拥而至，商业体量约1972万平方米。而仅仅700万区域人口的昆明，人均商业面积就达1.4平方米，已经远超欧美发达国家。昆明商业地产开始泛起泡沫，并越来越引发业界和投资者的担忧。
田野咨询机构的统计数据也显示，昆明市382个城中村，目前完成土地交易面积约9000亩，地上可建建筑面积约2500万平方米。根据城中村改造项目规划方案指标看，住宅和泛商业配比为8：2。其中住宅可建建筑面积约2000万平方米，约20万套住宅，泛商业可建建筑面积约500万平方米。从目前上市销售的城中村改造项目来看，可以预见，未来几年将是城中村改造项目商业、写字楼、公寓、酒店等泛商业物业的集中供应期，商业物业销售与运营也将进入白炽化竞争时期。
解决
找有实力、有能力的商业地产开发商很重要
商业项目不比住宅，它的成败决定于每一个细节。不管是前期的开发、中间的销售还是后期的运营，每一个步骤都需要最专业的团队给出最专业的研究报告和结论。所以现在寻找一个有实力的开发商投资商业，才是王道。有句老话，一铺养三代。这句话背后所强调的价值是种长效价值，商不营不活，没有强大的运营力，商业只能停留在无限期的养商周期里，投资风险不言而喻，商成伤，对投资而言将恶性循环为一次风险举措。
如果能选择像红星地产这样有实力的商业地产，投资价值则不言而喻。红星地产凭借缜密的品牌经营理念与精细的管理模式，在进军商业地产的道路上凯歌频奏，并荣获中国地产百强及商业地产前3强。并且红星地产本着以推动城市发展为核心目标，坚持开发精品项目，形成一套成熟的管理、营销和服务体系，红星集团已经突破100万㎡的商业自持面积，可见，红星地产实力。对此，资深商业地产人李女士说：“跟着实力派，自然无风险。红星集团深耕26载战略布局全国，已在北京、上海、天津、南京、昆明等80余个城市开办了103家MALL，可见红星地产的企业实力。
思考2 昆明，不缺乏商业，缺运营能力
说到投资，可能更多的人会想到商业地产，其原因或许是因为国内投资产品的局限性。现在商业分为大型商业综合体、小区底商、城中村改造项目配套商业规划、购物中心、百货商场、公寓还有旅游地产等，商业地产类型多的让不懂行的朋友摸不着头脑。
如果你肯注意观察的话，昆明基本是三步一铺，但有些所谓好区位的商铺，也并不是每个都有好下场。毋庸置疑，好的区位和大的人流量是决定商业项目成败的基础，实际上商业项目的成活，或者日后火爆和升值，关键还是在于商业地产公司的运营能力。目前不少昆明商业项目均在招商环节为难。不少商业地产项目经过很长一段时间的招商，却只能达到40-50%左右，严重影响后续经营。于是不少商家选择将商铺全部销售或者大部分销售，造成后期的无统一管理，给商业项目后续运营埋下严重隐忧。投资这样的商业项目很有可能就会出现亏损。
解决
寻找自持比例高又有运营经验的商业项目
面对上面提出的问题，昆明红星国际广场却可以轻松解决。红星国际广场不但拥有不可复制的好区位、片区260万常住人口的商业需求量。商业运营团队的实力也让人叹为观止。
红星集团在全国各地建立了庞大的商家资源脉络，强大的整合力将数以万计的社会资源完美结合，成就了中国商家资源NO.1的美誉。红星美凯龙零售营业额每年以数十亿计数，占据全球零售营业额的榜首。红星集团26年的开发，让红星积累了丰富的商业运营经验也树立了不可替代的品牌形象。同时，红星美凯龙集团战略布局全国，在80多个城市建成了专属红星的商业帝国，构建了最专业的运营团队。让投资者不管是前期的产品定位或者是后期的运营、招商都能安全、有保障。
此外，昆明红星国际广场，120万平方米的国际水准的现代化城市综合体，40万平方米的商业体量，仅少量可售，以99%自持，1%惜售的独特商业模式震撼昆明。红星国际广场双MALL所吸引的客流，不仅能满足主力店的商业需求，也能够给商业街带来足够的客流，统一经营的MALL越大，吸引的客流也就越大，在根本上保障了投资客的投资安全性。不仅如此，双购物中心与玫瑰天街通过各种连廊相通，形成人流共享，不仅为消费者提供更为便利的购物环境，更能产生强大消费力，对商铺投资产生着巨大的价值，令入驻此处的商家和投资客奢享百亿级商圈。
图片均是红星国际广场效果图。
红星国际广场系出名门，品牌铸就实力
红星全方位安全解析
从中国第一家居品牌红星美凯龙到旗下全资地产品牌红星地产，从上海到全中国，从创享城市生活到建筑城市繁华，红星集团27年品牌积淀，80余城实力见证，深耕117Mall，凭借稳健的实力和创新的开发理念，为80余座城市建造了117Mall，最终实现了从家居市场到人居地产的坚实蜕变。
2013，红星地产可谓双喜临门(603008,股吧)。在对全国数百家地产开发公司以及百余家商业地产开发公司进行了综合评估之后，红星地产荣获中国房地产百强排名第45名，红星商业地产荣膺商业地产第2名两项殊荣。进军商业地产的道路上，红星地产凯歌频奏。
作为中国首席商业品牌价值缔造者，红星国际广场必将成为投资者资金安全保障的巨型航母。当您的资金安全受到威胁时，玫瑰天街将以其独有的吸金价值，成为资金逃生舱，保证您的资金不受风险侵蚀，实现真正意义上的财富增值！
27年品牌积淀，80余城辉煌，安全舍此还谁
从中国第一家居品牌红星美凯龙到旗下全资地产品牌红星地产，从上海到全中国，27年品牌积淀，布局全国80余城一二三线城市，117Mall实力见证，持续领跑。在27年发展历程中，红星集团成功创造了诸多个民族“第一”： 第一个走到外地；第一个做连锁；第一个做加盟店；第一个买地自建商场；缔造了全世界单体最大的家居商城。
红星集团通过全国80余城，开拓了极具品质的上百个Mall的商业帝国，近年来转战商业地产城市综合体开发板块，继承红星集团对品质的一贯追求，携百亿巨级高端综合体品牌的号召力，为去往的每一座城市带去商业活力与发展驱动力。
从生活方式到城市运营，红星集团沉淀四分之一个世纪民族商业运营的品牌实力，再次华丽升级，红星集团以红星国际广场，树立中国城市综合体品牌的标杆典范，为每一座所到城市带去新趋势，以汇聚人流、潮流、财流的万有引力，以自持商业、自有品牌、自主经营，持续领跑，完全做到合理规划业态、及时调整业态、健康发展业态，让商业运营始终在安全网里高速运转，真正实现财富安全增值，开创受人尊敬的中国百年商业格局。
80余城深耕117Mall，红星双Mall，立足全国走向世界
如果说，红星美凯龙是从渠道转向平台发展，那么，红星地产打造的“红星国际广场”城市综合体，则是从商业地产进军城市运营。红星全球首创的双Mall模式综合体，即是在红星美凯龙家居Mall的基础上，结合SHOPPING Mall与晶品高端住宅、红星SOHO等综合体子品牌产品。
作为国际级城市运营商的红星地产，坚持创新发展的一贯作风，从中国家居第一品牌的红星美凯龙家居模式到主流城市优质地段的品质住宅，率先创建了同步国际的商业复合地产开发模式。
依托红星集团的雄厚实力，自身专业化的操作、科学化的管理和稳健务实的经营，红星地产开发项目已遍及上海、天津、成都、昆明、沈阳、福州等80余座主要城市，启动或正在建设117个Mall，为城市建设的可持续发展注入源源不断的活力。
从最初的“用心生活，用心爱家”，传播“家的文化、家的艺术”，再到今天的“全球家居品牌典范”，红星地产品牌文化的发展脉络，展现着民族商业品牌发展之路，在以世界级的战略眼光和开创性考量，为每一座城市建设着属于这里的地标级人居典范。
专业商业地产物管团队 90%以上商业同时开业保障运营
红星商业地产物管团队致力于城市综合体的整体商业运营管理，通过参与商业地产前期开发与规划，将商业定位研究，商业规划设计、招商筹建、营销策划、品牌建设和工程物业后期运营需求前置到开发环节，实现了商业地产的订单制造和产业链整合。在提升企业效益的同时，也为商业合作伙伴节省了项目开发周期和运行成本，真正做到与业主、开发商、商业合作伙伴等多方共赢。
公司拥有全国性经验丰富的商业地产招商筹建团队，国内领先的连锁商业投资运营管理团队，星级酒店经营管理团队，国际专业水平的高尔夫会所运营管理团队，形成了商业地产完整产业链和企业的核心竞争优势。红星国际广场由专业的运营团队全程运营，为红星商业的稳定运营和快速升值提供强有力的保障。红星国际广场凭借27年、117Mall积累了丰富的运营经验，忠诚的品牌商家，近万人专业运营团队，40万㎡双MALL，开街保证90%以上商业同时开业，为您实现财富互动、资源共享，有力保障商铺的开街运营。
玫瑰天街，您的资金逃生舱 实现真正意义上的财富增值
好的地段当然要有最好的杰作，才能凸显价值。红星国际广场凭借昆明EBD黄金地段，200万消费人群、双购物中心人流导入等安全保障的前提，紧跟政府政策、品牌发展商、核心商圈、品牌商家等的步伐，使“玫瑰天街”一经面市，每日来电来访量一直攀升，让销售员忙得应接不暇。红星“玫瑰天街”凭借其稀缺性和区别于其他商铺的独特魅力，成为南市区、乃至昆明的藏品级商铺，显现出无可限量的发展前景和投资价值。
“如果抢不到很可惜，像这样的商铺的确很难找，这不是资金的问题。”由于红星玫瑰天街出售型商铺上市量小，很多投资者发出这样的感慨。少量珍稀铺位，错过以后不会再有。抓住稀缺资源，抢到就是赚到。作为中国首席商业品牌价值缔造者，红星国际广场必将成为投资者资金安全保障的巨型航母，玫瑰天街以其独有的吸金价值，如灯塔般一如既往地守护者您的财富。当资金安全受到威胁时，玫瑰天街将成为您的资金逃生舱，保证您的资金不受风险侵蚀，实现真正意义上的财富增值！