商业地产进入“鼹鼠模式”

长春接连传出开发地下商业项目的消息。

在净月高新区彩宇广场，世纪金源项目斥资30亿元建设地下商业街区。今年4月，有消息传出，长春市朝阳区借助地铁2号线的开工建设，准备将文化广场的地下空间建成地下商业综合体，投资金额高达70亿元。

近日，记者获悉，南部新城将建设“银河一英里”项目。项目位于长春“金核”—东北亚金融总部基地所在区域，建成后将形成贯穿东西的100万平米地下空间。项目未动，气场十足。

选择背后的“漏斗效应”

“如今的商业地产，受到网络电商的强烈冲击，如果没有特色很难壮大起来。”一位开发商说，在业内，深挖地下的想法早就有，但是，没有找到契合点。地铁的开工，无疑让他们迎来了新的机遇。

经济学家将“地面人流在地下节点的集聚”叫做“漏斗效应”。事实上，“鼹鼠”们在开挖之前，早已考虑到“漏斗效应”。文化广场已经成为绝对的中心区域，地铁2号线途经解放大路，目前正在施工，预计2016年通车运行，文化广场则是重要的站点；“银河一公里”位于长春的“金核”—东北亚金融总部基地区域内。在这里，商业综合体林立，世界五百强开发的商业项目毗邻而居，周边高档楼盘鳞次栉比。而在地下，地铁1号线将启动南部新城中央商务区站点的地下空间建设。这个站点不仅仅是地铁1号线的组成部分，也包括备受关注的“南城四塔”和800米“金腰带”的地下空间建设。

彩宇广场，被人们喻为吉林省商业项目的“超级航母”，仅2012年就吸引了23家世界五百强企业投资净月。虽然没有地铁助力，但人流、商流已经齐备。

[ 鼹鼠·“钱景” ]

市民：期待新的商业体验

在采访中，很多市民表现出对地下商业的向往。“城市土地资源紧缺以及汽车城市的到来，逛街正在被日益紧张的城市节奏和高楼大厦压缩……”市民刘女士说。王先生表示，他更向往走路走得轻松安全，在地下步行街上购物会友发呆的商业生活。

在人们对新的商业生活的期许中，地铁开建以及地铁站点的形成，无疑将加速人们向地下商场转移的速度。

投资者：将带来财富洗牌

很多投资者认为，长春地下经济“钱景诱人”。“无论是国外还是国内，地铁拉动地下商业的例子都比比皆是。在法国巴黎，地铁就犹如一个庞大的‘地下超市’，其地铁站内设有百货、报刊、饮食等商业网点超过800家……”有投资者曾在沈阳，针对当地地铁1号线沿线的商业营业额进行过一份调查，结果显示，商圈营业额全面上涨，其中上涨幅度最高的达到58.73%，最低也有15%。

很多投资者现在已经盯住地下商业地产项目，他们认为，“鼹鼠模式”的到来，意味着财富的重新洗牌。