投资购物中心切忌盲目 商业地产规划成指标

有优质的商业地产规划才能吸引消费者。可以说成功的商业地产规划决定购物中心的命运。
那么，怎样的商业地产规划才是成功的呢？让我们一起去了解一下商业地产规划。
垂直经营规划，即不同楼层的业态组合，比如：负一层、二层是餐饮娱乐。一层至四层为大卖场。第四层、六层为百货。既要求根据商业规划和当地习惯安排业态与楼层配置，又要和上下层人流引导配套设施密切联系在一起。规划好垂直经营，能使商家得到最大的精准客流量。
水平经营规划，即同楼层之间不同业态的组合，如商铺公共走道路线，商铺空间立体感组合分布，商业动态区和静态区的设置等。好的公共走道路线能让消费者走到每一个商铺。好的空间立体感能让消费者得到最大的购物享受。比如：对于大卖场类经营商家无论是百货、超市、家具家居广场、建材超市、书城。单层面积保持在5000平米最为受欢迎。对于娱乐类商如电影院，单层面积达到2000平米才能便于各个影厅和整个功能格局的分配。层高方面，一般为4.5米左右，净高3.5米左右，可基本保证消费者行走、购物时的空间舒适感和安全感。但对于某些特定的商家来说，一般的层高是不够的。像是电影院，座位是具有梯度的，正前方还需要巨大的电影荧幕空间，层高几乎要达到9米至10米左右才能满足。再像是卖场类商家，如百货公司、超市等很讲求第一印象，高度就需要5。米以上，以提升空间感。
商业经营规划预先设计有利于形成最合理的商业布局。掌握购物中心不同类型商家对面积、层高等各方面的要求，有利于避免后期工程的改造。

新闻名词：商业地产规划
商业地产规划包括建筑格局规划和商业经营规划。建筑格局规划从吸引消费者、方便抵达、让消费者驻足这三个重点配套设施上规划。商业经营规划从垂直经营规划、水平经营规划这两个重点规划。