商业地产需谨防过热

2013年2月，国务院常务会议出台了“国五条”：完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机投资性购房、增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程规划建设、加强市场监管等五项内容，这无疑让一、二线城市住宅市场进入了寒冬阶段。与住宅市场形成强烈反差的是，商业地产异军突起。
中投顾问产业与政策研究中心主任扈志亮表示，一是寅吃卯粮的土地财政政策无法支撑起地方经济的长效发展；二是在新型城镇化过程中，房地产产业依旧是支撑经济增长的一个重要支柱；三是尽管国家重新将“稳增长”放在了下一步经济工作的首位，但对城市住宅市场的调控力度不会有所松动，三方面因素势必要推动地产商转型，也将带动商业地产的火热发展。 不过商业地产既不是纯粹的商业，也不是纯粹的地产业，而是两者结合的复合性产业，这不仅需要地产商转变以往的经营思路，同时也加大了复合型人才的需求。就现在我国各地商业地产的发展情况来说，大部分依然是以地产商的思路在完成地产的开发，建造了一栋栋漂亮的房子，而在后期运营管理方面却乏善可陈。 另外，在以土地财政为依托的投资性经济增长模式中，房地产仍然是地方政府的宠儿，这导致商业地产在各地如雨后春笋般涌现了出来，尤其是随着新型城镇化概念的推出，这一现象正逐步从以往的一、二线城市向三、四线城市转移，大有延续03年以来住宅地产发展的趋势，投资者也逐渐从住宅投资转向商铺投资，市场呈现出一片火热。 然而相比住宅市场，商业地产对地产商、对投资者、对市场环境都有着更为严格的要求。尤其是随着电子商务的发展，对传统的商业造成了严重的冲击，商业地产正在面临着转型危机，而商业地产的建筑设计和配套设施又限制了转型进度、提高了转型难度。 并且，商业地产需要有较高的人流量，尽管现在农民工返乡现象严重，但就目前三四线城市的人口数量、人均收入以及未来几年的增长趋势来说，并不足以承担起如此众多的商业地产。即便是在一、二线城市，商业地产的过剩现象也在逐步显现。 因此，尽管商业地产是未来地产业的一大发展趋势，但不论是投资者还是地产商亦或是地方政府，都需要量力而行。