自贸区对楼市利好作用在长期 商业地产将率先获益

本报讯 国务院近日正式批准设立中国(上海)自由贸易试验区，总面积为28.78平方公里，此举究竟会对当地楼市带来怎样触动？记者昨天采访了多位市场人士，他们表示商业地产将率先获益，随后自贸区效应将传导至住宅。

的确，目前无论是体量还是价格，自贸区所涉及的外高桥板块、川沙祝桥板块和临港新城板块，在楼市的地位还并不突出。在土地方面，以临港为例，今年一度有半年的时间没有土地出让，祝桥板块仅5月成交一块商住土地。楼市成交量方面，2013年至今(8月25日，下同)自贸区主要涉及的四个板块(外高桥、临港新城、川沙和祝桥)合计成交新房面积为31.9万平方米，只占整个大浦东区域新房成交的19.1%。在一手房价格上，临港板块的均价才1万多元。

“自贸区的效应将率先体现在周边的商业地产上，但很难直接将居住需求牵引至自贸区。”中原地产研究咨询部总监宋会雍告诉记者，自贸区建立后，比如物流基地建设、商务办公需求等会率先出现一波需求潮，此类商业地产会率先迎来机遇。“住宅方面短期很难出现大幅飙升的情况。但从长期来看，区域内经济会受到产业拉动，区域新增就业人口密集度的增强，以及收入提升，会逐渐传导至房价上。”

不过在自贸区落“沪”的消息敲定后，当地的二手房市场还是起了一些涟漪。以外高桥板块为例，最近片区内二手房涨势较为明显，比上月增加5%左右。一些次新小区比如永久城市花园，瑞禾明苑，仁恒家园等房东对自贸区政策意识较为强烈。虽然在挂牌价上没出现跳价等行为，但议价空间被封杀。比如最近一买家看中仁恒家园的141平方米3房，挂牌价400万，房东明确表示不愿议价，从而导致交易的僵持，类似案例在近期数量增加较为显著。