深圳7月一手写字楼成交量环比小幅下滑 成交5.74万平方米

中小企业经营状况未有明显改善再加上供应量的限制，使深圳7月一手写字楼成交量环比小幅下滑。据统计，深圳7月一手写字楼成交5.74万㎡，环比减少13%，成交套数为395套，环比减少16.5%。二手写字楼方面，总体市场仍然继续小幅回落，但在钱慌影响下，部分放贷公司以租金较为平稳的核心区物业作为投资标的，使大面积单位成交量有所放大。

    一手写字楼成交均价42723元/㎡ 大面积办公楼受宠

    一方面，近两个月写字楼市场的新增供应量保持低位，已经连续两个月零批售。共有3个项目有新品推出，总推售面积为3.4万㎡。

    另一方面，从代表中小企业经营状况的汇丰PMI来看，中小企业生存发展状况并未出现好转迹象，所以7月写字楼整体成交量环比出现小幅下滑，但仍维持在较高水平。据深圳市规划和国土资源委员会与深圳中原统计数据显示，7月全市一手写字楼成交5.74万㎡，环比减少13%，成交套数为395套，环比减少16.5%。

    成交价格方面，7月在售项目成交均价基本维持稳定，成交量大且价格较高的南山、福田区7月成交量占比与6月基本持平，支撑全市成交均价仍然维持在高位。根据深圳中原研究中心统计，7月全市一手写字楼市场成交均价为42723元/㎡,环比上涨2.72%。

    二手写字楼成交64套 环比减少24.7%

    7月二手写字楼市场整体有所回落，全市总成交套数为64套，环比减少24.7%。在钱慌影响下，部分放贷公司为了控制投资风险，把目光投向租金较为平稳的核心区物业，使得大面积单位成交量有所放大。所以，在全市成交套数环比下降的条件下，全市成交面积仍然环比上涨16.86%至1.18万㎡。均价方面，由于成交集中于核心区大面积单位，均价大涨26.6%至43385元/平方米。

    从各区成交占比看，成交主力依然为福田和罗湖区，且两区的成交主力都是面积较大的户型单位，其中罗湖区成交物业的套均面积为245㎡，福田区套均面积为199㎡。从各区成交量看，罗湖、龙岗、盐田区成交量小幅上涨，其余各区均有所下滑，其中福田区成交套数不足上月的一半。

    对此，深圳中原研究中心分析道，7月份市场最大的特点是在市场小幅回落的过程中，大面积的物业成交活跃。除了放贷公司释放的投资需求之外，大企业相对小企业的经营状况更加乐观也是主要原因。7月中国官方和汇丰的PMI指数再次出现背离，出口和小企业的经营状况继续下滑，而大型企业经营状况已有所改善。写字楼市场走势与企业经营状况息息相关，未来写字楼市场大面积单位受宠的状况有望持续。从新增供应来看，8月份即将入市的有深圳市软件产业园和远洋新干线的商务公寓单位，总量与本月基本持平。